Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété unique, située sur un terrain de plus de 1 000 m² au cœur du Parc Naturel de l'Altmühltal. Idéalement adaptée au secteur de l'hôtellerie-restauration, elle offre également de nombreuses autres possibilités, comme la transformation en copropriété. La propriété comprend un bâtiment résidentiel et une auberge avec une maison d'hôtes. L'auberge dispose d'un restaurant avec salle de réception et bar, ainsi que d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La salle à manger spacieuse offre un grand confort aux convives et une modularité appréciable. Attenante, la vaste salle de réception est idéale pour les célébrations ou les événements de grande envergure. Les sanitaires du restaurant ont été récemment rénovés. Le restaurant bénéficie également d'un accès à une terrasse extérieure, actuellement en construction ou en projet, qui permettra aux clients de dîner et de se détendre en plein air aux beaux jours. L'auberge comprend également une maison d'hôtes de sept chambres, chacune équipée d'une douche et de toilettes. Au-dessus de la maison d'hôtes se trouve un appartement mansardé indépendant de trois pièces, avec salle de bains, toilettes séparées et cuisine. Cet appartement peut être utilisé comme espace de vie supplémentaire ou loué. Le bâtiment d'habitation, attenant à l'auberge, s'étend sur deux étages et nécessite une rénovation intérieure. Il comprend six chambres, deux salles de bains et une cuisine. Les combles spacieux offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire, avec environ 40 mètres carrés de surface habitable. La maison offre ainsi un espace généreux pour concrétiser vos projets d'aménagement. La propriété comprend trois garages et environ douze places de parking extérieures, offrant un stationnement aisé à vos hôtes. Le bâtiment d'habitation et l'auberge disposent tous deux d'un sous-sol complet. Un atout majeur de cette propriété est le stand de tir du club de tir sportif de Badanhausen, situé au sous-sol de l'auberge. Le club occupe actuellement les lieux. Il acceptera de résilier le bail en cas de changement de propriétaire, mais serait également ouvert à une prolongation du contrat par la signature d'un nouveau bail. L'emplacement de cette propriété est extrêmement attractif et offre des conditions idéales pour une activité hôtelière florissante. La région environnante se caractérise par un paysage idyllique et offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air et de détente. Le camping et la zone de loisirs du Kratzmühlsee se trouvent à proximité immédiate. De plus, la propriété bénéficie d'une situation idéale et est facilement accessible par l'autoroute A9 (à seulement 7 km). Elle conviendra parfaitement aux investisseurs ou à ceux qui souhaitent créer leur propre restaurant ou service traiteur. Grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement et à ses prestations haut de gamme, elle offre un potentiel considérable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 416.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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