Gartenansicht
63303 DREIEICH – BUCHSCHLAG
Un cadre de vie élégant et privilégié : maison Art nouveau donnant directement sur le ruisseau Hengstbach
2.100.000 EUR
Surface habitable ca. 193,98 m²
Superficie du terrain ca. 1.142 m²
Pièces 9
Prix d'achat 2.100.000 EUR
Fournisseur
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25004027

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

2

Année de construction

1913

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Bienvenue dans un lieu où l'histoire prend vie et où l'élégance intemporelle règne en maître. Cette charmante maison Art nouveau, située dans le quartier historique des villas de Buchschlag, allie avec élégance le charme d'antan au confort moderne. Nichée dans un parc arboré bordant le paisible ruisseau Hengstbach, la propriété offre une atmosphère de sérénité, de sécurité et d'art de vivre raffiné. Le caractère distinctif de l'époque se révèle dès l'entrée : hauts plafonds, détails soignés et magnifiques portes d'origine reliant les trois pièces spacieuses du rez-de-chaussée. Ici, des espaces de vie empreints de caractère se déploient : un salon chaleureux, une salle à manger élégante et une véranda baignée de lumière, qui offrait autrefois un accès direct au jardin. La cuisine attenante, avec son propre accès au jardin, invite elle aussi à une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. À l'étage, trois chambres charmantes vous attendent, séduisant par leur luminosité et leur espace. Deux d'entre elles disposent d'un balcon, véritable havre de paix où contempler la verdure environnante et commencer ou terminer votre journée en toute sérénité. Une salle de bains élégante complète harmonieusement cet étage. Le studio aménagé dans les combles, avec sa propre salle de bains, offre un espace supplémentaire dédié à la créativité, au travail ou à la vie quotidienne – un lieu où les besoins modernes se marient parfaitement avec le caractère historique de la maison. La propriété a fait l'objet d'importantes rénovations au début des années 1990 et a été entretenue avec soin ces dernières années. Toutes les pièces sont dotées d'élégants parquets, fraîchement poncés et huilés – un détail qui confère chaleur et naturel à chaque pièce. Cette maison Art nouveau est bien plus qu'une simple habitation : c'est un morceau d'histoire qui ne demande qu'à s'animer. Un lieu où tradition, nature et style se conjuguent pour créer une expérience de vie incomparable.

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Implantations

Description

Buchschlag, ein Stadtteil von Dreieich, ist zweifellos ein beeindruckendes Beispiel für die Gartenstadtbewegung und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Villenkolonie, die mehr als 100 Jahre alt ist, verbindet eine malerische Umgebung mit moderner Anbindung an das urbane Leben. Hervorragende Lage und Erreichbarkeit: •Frankfurt: Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ führt die S-Bahn S3 in nur 8 Stationen (20Min.) direkt ins Herz der Stadt. •Flughafen: Eine schnelle Verbindung von etwa 10 Minuten per Auto oder ein regelmäßiger Busservice OF-64 etwa 25 Minuten zum Terminal 1 machen den internationalen Flughafen Frankfurt mühelos zugänglich. •Autobahnanbindung: Die Nähe zur A661 und A5 garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Buchschlag punktet mit seiner Lage inmitten von Natur. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Dazu kommt ein reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten, die sowohl Naturfreunde als auch urbane Entdecker ansprechen. Infrastruktur und Nahversorgung: Eine Auswahl an guten Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Dreieich und Frankfurt sowie eine solide Nahversorgung sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bleibt die dörfliche Privatsphäre erhalten, die Familien besonders schätzen. Fazit: Buchschlag bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine exklusive Lebensqualität suchen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten – perfekt für Familien, die Privatsphäre und Komfort gleichermaßen schätzen.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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63303 DREIEICH – BUCHSCHLAG

Un cadre de vie élégant et privilégié : maison Art nouveau donnant directement sur le ruisseau Hengstbach

ca. 193,98 m² 9 Pièces 2.100.000 EUR

Fournisseur
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich