63225 LANGEN
Erdgeschosswohnung mit Balkon und behaglicher Wohnatmosphäre auf 65 Quadratmetern
- ca. 65.4 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 229.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26004052
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1984
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
86,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1984
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Hier steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf dem Baujahr 1984 zum Verkauf. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Vinylparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad, wird den alltäglichen Ansprüchen gelassen begegnet
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich vielfältig möblieren. Große Holz-Isofenster mit Rollladen holen viel Licht in den Raum und bieten zugleich einen guten Schallschutz, sodass drinnen Ruhe und Geborgenheit herrschen. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, der sonnige Stunden verspricht. Hier kann der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.
Die Einbauküche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sorgen dafür, dass Kochen hier leicht von der Hand geht. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier schaffen die Holzelemente eine behagliche Stimmung. Das Badezimmer überzeugt mit klassischen Fliesen und einer Wanne, praktisch und einladend zugleich.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Wer mobil ist, freut sich über den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, ein echtes Plus im Alltag. Die gesamte Wohnung wirkt gepflegt und vermittelt das Gefühl, dass sie mit Sorgfalt behandelt wurde. Materialien und Ausstattung sind solide gewählt und lassen sich mit wenigen Handgriffen persönlich gestalten.
Hier lässt sich das Leben auf rund 65 Quadratmetern mühelos organisieren. Die Wohnung bietet Rückzugsraum, helle Wohnqualität und einen Balkon, der das Wohnen ins Freie verlängert. Wer Wert auf eine ruhige, aber doch zentrale Umgebung legt, findet hier einen verlässlichen Begleiter für den Alltag.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung
Implantations: Langen
Description de l’emplacement
Langen (Hessen) besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 39.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Bevölkerungsentwicklung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die von einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Lebensumfeld profitieren. Die S-Bahn-Station Langen (Hess) ist nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, zudem bietet die Nähe zu Autobahnen ideale Verbindungen zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das renommierte Paul-Ehrlich-Institut sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, die Sicherheit, Gemeinschaft und eine harmonische Entwicklung fördern. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken – etwa die Apotheke am Bahnhof in nur zwei Minuten Fußweg. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das Ärztehaus Bahnstraße und die Asklepios Klinik Langen.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spielplätze wie der Wernerplatz, Parks, das Lichtburg Filmtheater sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für gemeinsame Erlebnisse. Langen vereint exzellente Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildung sowie Freizeitangebote und präsentiert sich damit als perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.
Caractéristiques
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Holz-Isofenster
- Rollläden
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Vinylparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
Informations diverses
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