63303 DREIEICH / SPRENDLINGEN – SPRENDLINGEN
Moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Garten in ruhiger und zentraler Lage
- ca. 104 m² Surface habitable
- 4.5 Pièces
- 679.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26004073
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2016
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,98 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
49,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.05.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2016
Chauffage
Cogénération fossile
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Klarheit und Großzügigkeit prägen den ersten Eindruck dieser Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet ein stimmiges Zentrum, in dem das warme Parkett und die harmonisch abgestimmten Farben der Küche sofort ins Auge fallen. Tageslicht durchflutet den Raum, während weitläufige Fensterflächen die Grenze zwischen Innen und Außen beinahe auflösen. Die moderne Einbauküche in elegantem Anthrazit mit Holzakzenten und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der Essbereich ausreichend Platz auch für gesellige Abende bietet. Der Blick wandert weiter über den Wohnbereich mit einer großzügigen Sofalandschaft und Zugang zur Terrasse. Hier öffnet sich die Wohnung zur überdachten Terrasse und dem gepflegten ca.120m² großen Garten zur eigenen Nutzung. Ein zusätzlicher Freiraum, der den Alltag bereichert. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, sodass sich das Leben bei schönem Wetter mühelos nach draußen verlagert.
Im Eingangsbereich überrascht ein leuchtend gelber Einbauschrank, der nicht nur funktional ist, sondern auch einen frischen Akzent setzt.
Die Privaträume der Wohnung überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gäste-/ oder auch Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über zwei bodentiefe Fenster, die den Blick ins Grüne lenken. Im Ankleidezimmer verbinden sich moderne Einbauschränke mit warmen Holztönen zu einer Atmosphäre, die Ordnung und Komfort verspricht. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch eine bodengleiche Dusche, eine separate Badewanne und moderne Fliesen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich daher auch hervorragend für Senioren. Ein extrabreiter Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Ein- und Aussteigen auch bei größeren SUV´s oder Coupe´s.
Die Lage ist ruhig aber zentral: zur Innenstadt benötigen Sie ca. 5min Fußweg, zum Bahnhof ca. 15min und Felder und Wiesen erreichen Sie in ca. 5 min.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser modernen und barrierefreien Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz.
Implantations: Dreieich / Sprendlingen - Sprendlingen
Description de l’emplacement
Die etwa 10 Kilometer südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen zählt 40.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten und alle weiterführenden Schulsysteme. In Buchschlag sind Kindergarten und Grundschule räumlich miteinander verknüpft; Gymnasien, Gesamt- und Berufsschule liegen in Sprendlingen und sind gut erreichbar. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main befindet sich auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen.
Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen. Dreieich - Sprendlingen verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Sprendlingen aus ist Frankfurt mit der S-Bahn alle 15 Minuten, Darmstadt alle 30 Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; ebenso in alle Dreieicher Stadtteile. Die Züge der Dreieichbahn verbinden gleichfalls alle Stadtteile untereinander und fahren weiter bis Dieburg und in den vorderen Odenwald. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 , A661 und A5 zu erreichen.
Caractéristiques
- Energieeffiziensklasse A
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- Große Einbauschränke in der Diele und zusätzlich mit Kommode im Ankleidezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Offene Küche mit Markengeräten (u.a. Gaggenau)
- Überdachte Terrasse und Garten in süd-östlicher Ausrichtung
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Extrabreiter, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Informations diverses
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