63225 LANGEN
Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und behaglicher Fußbodenheizung
- ca. 96 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 320.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26004051
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1984
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
86,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1984
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Vierzimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Fußbodenheizung
Zentral gelegen und doch ruhig prägt diese Erdgeschosswohnung, deren Atmosphäre sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Stabioe Holz-Isofenster und Rollläden sorgen jederzeit für eine angenehme Privatsphäre. Die rund 96 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf vier gut proportionierte Zimmer, in denen Laminat die Wohnräume sanft unterstreicht und einladende Behaglichkeit schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die sich an kühleren Tagen wohltuend durch die Räume zieht.
Bereits beim Betreten entfaltet sich eine angenehme Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen und öffnet sich zum Balkon, der den Blick ins Freie lenkt und an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit strapazierfähigen Fliesen ausgelegt und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Das separate Gäste-WC bringt Komfort in den Alltag, während das Badezimmer mit Wanne, ebenfalls gefliest, den perfekten Rückzugsort für entspannte Momente bietet.
Drei Schlafzimmer laden dazu ein, Ruhe einkehren zu lassen und persönliche Rückzugsorte zu gestalten. Jeder Raum lässt sich flexibel nutzen, sei es als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung spiegeln den zeitlosen Charakter des Baujahrs 1984 wider, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Im Untergeschoss wartet ein geräumiger Kellerraum auf neue Ideen, ob als Stauraum oder für Hobbys. Der eigene Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage erspart die Parkplatzsuche und rundet den Alltag angenehm ab. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was das Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Wer die Verbindung aus zentraler Lage, klassischer Substanz, durchdachten Details und bodenständigem Komfort zu schätzen weiß, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Ein Ort, an dem jeder Tag seine eigene Qualität entfaltet und in dem das Leben seinen ruhigen, beständigen Rhythmus findet.
Die Wohnung kann ab 01.01.2027 leerstehend übernommen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Implantations: Langen
Description de l’emplacement
Langen (Hessen) besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 39.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Bevölkerungsentwicklung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die von einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Lebensumfeld profitieren. Die S-Bahn-Station Langen (Hess) ist nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, zudem bietet die Nähe zu Autobahnen ideale Verbindungen zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das renommierte Paul-Ehrlich-Institut sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, die Sicherheit, Gemeinschaft und eine harmonische Entwicklung fördern. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken – etwa die Apotheke am Bahnhof in nur zwei Minuten Fußweg. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das Ärztehaus Bahnstraße und die Asklepios Klinik Langen.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spielplätze wie der Wernerplatz, Parks, das Lichtburg Filmtheater sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für gemeinsame Erlebnisse. Langen vereint exzellente Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildung sowie Freizeitangebote und präsentiert sich damit als perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.
Caractéristiques
- Holz-Isofenster
- Rolläden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Laminat in Wohnräumen
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
Informations diverses
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