63225 LANGEN
Erdgeschosswohnung mit Balkon und behaglicher Wohnatmosphäre auf 65 Quadratmetern
- ca. 65.4 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 229.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26004052
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 6 m²
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1984
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
86,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
26.10.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1984
Riscaldamento
Elettro
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Hier steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf dem Baujahr 1984 zum Verkauf. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Vinylparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad, wird den alltäglichen Ansprüchen gelassen begegnet
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich vielfältig möblieren. Große Holz-Isofenster mit Rollladen holen viel Licht in den Raum und bieten zugleich einen guten Schallschutz, sodass drinnen Ruhe und Geborgenheit herrschen. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, der sonnige Stunden verspricht. Hier kann der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.
Die Einbauküche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sorgen dafür, dass Kochen hier leicht von der Hand geht. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier schaffen die Holzelemente eine behagliche Stimmung. Das Badezimmer überzeugt mit klassischen Fliesen und einer Wanne, praktisch und einladend zugleich.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Wer mobil ist, freut sich über den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, ein echtes Plus im Alltag. Die gesamte Wohnung wirkt gepflegt und vermittelt das Gefühl, dass sie mit Sorgfalt behandelt wurde. Materialien und Ausstattung sind solide gewählt und lassen sich mit wenigen Handgriffen persönlich gestalten.
Hier lässt sich das Leben auf rund 65 Quadratmetern mühelos organisieren. Die Wohnung bietet Rückzugsraum, helle Wohnqualität und einen Balkon, der das Wohnen ins Freie verlängert. Wer Wert auf eine ruhige, aber doch zentrale Umgebung legt, findet hier einen verlässlichen Begleiter für den Alltag.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung
Posizione: Langen
Descrizione della posizione
Langen (Hessen) besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 39.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Bevölkerungsentwicklung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die von einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Lebensumfeld profitieren. Die S-Bahn-Station Langen (Hess) ist nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, zudem bietet die Nähe zu Autobahnen ideale Verbindungen zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das renommierte Paul-Ehrlich-Institut sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, die Sicherheit, Gemeinschaft und eine harmonische Entwicklung fördern. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken – etwa die Apotheke am Bahnhof in nur zwei Minuten Fußweg. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das Ärztehaus Bahnstraße und die Asklepios Klinik Langen.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spielplätze wie der Wernerplatz, Parks, das Lichtburg Filmtheater sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für gemeinsame Erlebnisse. Langen vereint exzellente Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Bildung sowie Freizeitangebote und präsentiert sich damit als perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.
Caratteristiche
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Holz-Isofenster
- Rollläden
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Vinylparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
Altre informazioni
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