Cachée derrière une dense végétation mature, et donc presque totalement à l'abri des regards, une idylle résidentielle se déploie sur un terrain arboré d'environ 3 000 m², alliant tranquillité, exclusivité et profonde connexion avec la nature. Nichée au cœur de cette oasis de verdure, la villa – une demeure prestigieuse – offre un cadre de vie élégant et raffiné sur environ 336 m² habitables. Dès que l'on franchit le seuil, on ressent que l'on vit ici différemment. Des pièces généreuses, des espaces baignés de lumière et de nombreux détails soignés définissent l'ambiance. L'espace de vie central du rez-de-chaussée invite à se réunir, à se détendre et à profiter de la vie, en famille ou entre amis. Un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine dînatoire moderne et spacieuse équipée d'électroménagers intégrés haut de gamme, et une véranda vitrée sur trois côtés font de ce niveau le cœur vibrant de la maison. Ici, on peut cuisiner, rire, célébrer ou simplement savourer des instants de calme au contact de la nature. Jouxtant directement le séjour, une vaste terrasse offre une vue imprenable sur le centre-ville de Wertingen, grâce à la pente douce du terrain. Ce panorama se prolonge à l'étage, notamment dans le studio baigné de lumière, avec sa façade vitrée spectaculaire et son balcon attenant (environ 20 m²), véritable havre de paix. La piscine couverte (environ 15 x 4 m), attenante à la terrasse, est un atout majeur : idéale pour bien commencer la journée ou la terminer en beauté au coucher du soleil, un verre à la main. L'étage comprend également trois chambres confortables, un dressing, une salle de bains parentale élégante et une salle de bains séparée pour les enfants, le tout pensé pour le confort de la vie de famille et les moments de détente de chacun. Cette propriété se distingue également par sa construction et ses technologies : • Un garage intégré à flanc de colline pouvant accueillir deux voitures et offrant un espace pour les vélos, etc. • Un sous-sol entièrement aménagé avec sauna • Un système photovoltaïque de 20 kWc haute performance • Des fenêtres à triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale • Un poêle à bois avec double enveloppe pour le chauffage au sol et la production d’eau chaude sanitaire • Une cheminée à bois sur la terrasse pour des soirées chaleureuses • Des sols en bois et en pierre de grande qualité ainsi que divers espaces de détente conçus par un architecte. Nous serions ravis de vous présenter tous ces atouts lors d’une visite privée. N’hésitez pas à nous contacter au +49 9071 72 96 68 0, par courriel à [email protected], ou à venir nous rencontrer dans notre agence située au 56, Kardinal-von-Waldburg-Straße à Dillingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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