Sűrű, érett fák mögött, így szinte teljesen elszigetelten, egy lakóidill bontakozik ki egy érett, körülbelül 3000 m²-es telken, amely ötvözi a nyugalmat, az exkluzivitást és a természettel való mély kapcsolatot. A zöld oázis szinte középpontjában fekszik a villa stílusú ingatlan – egy tekintélyes otthon, amely harmonikusan ötvözi a stílusos életstílust és a kifinomult életstílust körülbelül 336 m² lakótérben. Abban a pillanatban, hogy belép, érzi, hogy ez egy másfajta életstílus. Tágas szobák, világos terek és számos átgondolt részlet határozza meg a hangulatot. A földszinten található központi nappali összejövetelre, pihenésre és az élet élvezetére csábít – akár családdal, akár vendégekkel. A hangulatos nappali kandallóval, a tágas, modern étkezős konyha kiváló minőségű beépített gépekkel és a háromoldalas üvegezett télikert teszi ezt a szintet az otthon vibráló szívévé. Itt főzhet, nevethet, ünnepelhet – vagy egyszerűen csak élvezheti a csendes pillanatokat a természetben. Közvetlenül a nappali mellett található egy tágas terasz, ahonnan a terep enyhe lejtésének köszönhetően csodálatos, akadálytalan kilátás nyílik a telken át Wertingen városközpontjára. Ez a panorámás kilátás a felső emeleten is folytatódik – például a lélegzetelállító üveghomlokzattal és a hozzá tartozó erkéllyel (kb. 20 m²) rendelkező, világos stúdiólakásban, amely a nyugalom privát oázisaként szolgál. Különös vonzerő a terasz mellett található fedett úszómedence (kb. 15 x 4 m) – ideális a nap élénkítő kezdéséhez vagy a nap pihentető lezárásához naplementekor, egy hűsítő itallal a vízparton. Az emeleten három kényelmes hálószoba, egy praktikus öltöző/gardrób, egy stílusosan kialakított fő fürdőszoba és egy külön gyermekfürdőszoba található – mindezt gondosan megtervezve a mindennapi családi élethez, valamint az egyéni pihenéshez. Ez az ingatlan kivitelezését és technológiáját tekintve is igazán kiemelkedő: • A domboldalba integrált garázs két autó számára, valamint kerékpároknak stb. elegendő hellyel. • Teljesen befejezett pince szaunával • Nagy teljesítményű, kiváló minőségű 20 kWp-s fotovoltaikus rendszer • Háromrétegű üvegezésű ablakok az optimális hang- és hőszigetelésért • Fatüzelésű kályha vízköpennyel padlófűtéshez és meleg vízhez • Fatüzelésű kandalló a teraszon a hangulatos estékhez • Kiváló minőségű fa- és kőpadlók, valamint különféle építészetileg megtervezett pihenőhelyek. Örömmel mutatjuk meg Önnek ezeket a jellemzőket és inspirációkat egy személyes megtekintés során. Várjuk jelentkezését a +49 9071 72 96 68 0 telefonszámon, a [email protected] e-mail címen, vagy látogasson el üzletünkbe a Kardinal-von-Waldburg-Straße 56. szám alatt, Dillingenben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.