Cette spacieuse maison individuelle, construite en 1977, offre environ 160 m² de surface habitable et sept pièces, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Située sur un terrain d'environ 846 m², la maison bénéficie d'une disposition intemporelle et bien pensée, idéale pour les familles. Elle a toujours été habitée par ses premiers propriétaires, qui l'ont conçue selon leurs souhaits. Compte tenu de leur âge, ils la vendent aujourd'hui. Le hall d'entrée, accueillant et généreux, ouvre sur le cœur de la maison. De grandes fenêtres laissent entrer une agréable lumière naturelle et offrent une jolie vue sur le jardin privatif. La cuisine fonctionnelle communique directement avec la salle à manger, optimisant ainsi les déplacements. L'accès direct de la salle à manger à la terrasse couverte crée un agréable espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un salon et un bureau. Une salle de bain avec douche et des toilettes complètent les commodités de ce niveau, assurant un confort au quotidien. L'escalier mène à l'étage, qui offre quatre pièces supplémentaires. Chacun peut y créer son propre espace de vie, des chambres d'enfants aux chambres d'amis en passant par les chambres à coucher. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire se trouve également à ce niveau. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant un espace de rangement et utilitaire supplémentaire, pouvant servir par exemple pour des fournitures, un atelier ou une buanderie. Le chauffage est assuré par un système centralisé datant de 1995, garantissant un confort thermique optimal. L'espace extérieur bénéficie d'un terrain généreux offrant de multiples possibilités : jardinage, aire de jeux ou détente en plein air. Une terrasse invite à profiter du soleil ou à partager des moments conviviaux en famille. La qualité des équipements est à la hauteur de l'âge du bâtiment. Il est possible de personnaliser l'intérieur et d'y apporter les modernisations souhaitées. La propriété a été régulièrement entretenue et est en bon état, bien qu'une modernisation lui redonnerait tout son éclat. Ce bien est particulièrement attractif pour ceux qui apprécient les plans flexibles et un grand jardin, mais qui ne souhaitent pas acquérir une maison clé en main. Ils préfèrent y intégrer leurs propres idées et préférences grâce à des travaux de modernisation. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les nombreuses possibilités et l'espace disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.