Ez a tágas, 1977-ben épült családi ház körülbelül 160 m² lakóteret és összesen hét szobát kínál, így bőséges teret biztosít az egyéni kifejezéshez. A körülbelül 846 m²-es telken fekvő ház időtlen és jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, ideális családok számára. Mindig is az eredeti tulajdonosok lakták, akik a saját elképzeléseik szerint építették az ingatlant. Koruk miatt most eladók. A hívogató és tágas előszoba a ház szívébe vezet. A nagy ablakok kellemes természetes fényt és szép kilátást biztosítanak a privát kertre. A funkcionális konyha közvetlenül az étkezőhöz kapcsolódik, így rövid távolságok garantálhatók. Az étkezőből a fedett teraszra vezető közvetlen hozzáférés kényelmes kültéri életteret biztosít. A földszinten nappali és dolgozószoba is található. Egy zuhanyzós fürdőszoba és egy vendég WC teszi teljessé az emelet felszereltségét, biztosítva a mindennapi kényelmet. A lépcső vezet az emeletre, ahol további négy szoba található. Itt egyéni lakhatási igények is megvalósíthatók – a gyerekszobáktól és hálószobáktól a vendégszobákig. Ezen a szinten található egy további fürdőszoba is káddal. A ház teljes pincével rendelkezik, amely további tároló- és háztartási területet kínál például kellékeknek, hobbiszobáknak vagy egy háztartási helyiségnek. A fűtést egy 1995-ben épült központilag szabályozott fűtési rendszer biztosítja, amely kellemes hőmérsékletet biztosít. A kültéri terület nagyméretű telekkel büszkélkedhet, amely változatos lehetőségeket kínál – legyen szó kertészkedésről, játszótérről vagy a szabadban való pihenésről. Egy terasz hívogat a napsütésben való tartózkodásra vagy a családdal való szabadban töltött időre. A berendezési tárgyak és berendezések minősége arányos az épület korával. Lehetőség van a belső tér személyre szabására és a kívánt modernizációk megvalósítására. Az ingatlant rendszeresen karbantartották és jó állapotban van, bár némi modernizáció ráférne, hogy visszanyerje régi pompáját. Ez az ingatlan különösen vonzó azok számára, akik értékelik a rugalmas alaprajzokat és a nagy kertet, de nem akarnak kész házat vásárolni. Ehelyett szeretnék saját ötleteiket és preferenciáikat beépíteni új otthonukba a modernizáció révén. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy saját szemével láthassa a számos lehetőséget és a rendelkezésre álló hely nagyságát. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, ha bármilyen kérdése van.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.