À vendre : maison individuelle construite en 1973, offrant environ 101 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 109 m². Située dans un quartier résidentiel calme, elle allie harmonieusement fonctionnalité et confort. La maison comprend trois pièces, dont deux peuvent servir de chambres. Son agencement ouvert offre une grande flexibilité d'utilisation. Le séjour/salle à manger central, baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres, crée une atmosphère agréable. On y trouve également un poêle à bois traditionnel, qui apporte une ambiance chaleureuse lors des journées plus fraîches et une touche d'authenticité. Les équipements et les finitions sont de qualité, robustes et bien entretenus. La plupart des sols sont recouverts de parquet, conférant à l'intérieur un charme intemporel. Deux salles de bains modernes offrent un confort optimal pour la famille et les invités. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un système photovoltaïque performant, contribuant à l'efficacité énergétique et à la réduction des charges. Un atout majeur de cette propriété est sa spacieuse terrasse couverte, accessible directement depuis le séjour. Cette maison offre un cadre idéal pour des soirées conviviales ou des moments de détente en plein air, à l'abri des intempéries. Deux garages attenants offrent un espace généreux pour les véhicules ou du rangement supplémentaire. Son emplacement central garantit un accès facile aux commodités locales : commerces, écoles et médecins sont à quelques minutes. La proximité des transports en commun et le charme du quartier renforcent encore l'attrait de ce secteur. Cette maison individuelle est particulièrement adaptée aux couples ou aux petites familles qui apprécient un agencement bien pensé et un cadre de vie confortable. L'alliance d'une construction écoénergétique, d'une construction traditionnelle et d'un plan clair et fonctionnel fait de cette propriété une solution de vie attrayante. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou organiser une visite. Saisissez cette opportunité de découvrir cette maison en excellent état. Nous espérons avoir de vos nouvelles prochainement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.