À vendre : un immeuble mixte datant de 1947, offrant environ 205 m² de surface habitable sur un terrain de 987 m². L'immeuble est en bon état général, bien que quelques rénovations soient nécessaires. Il comprend deux logements et deux locaux commerciaux. La propriété inclut également six garages et une surface utile totale d'environ 565 m², dont environ 175 m² sont destinés à un usage commercial. L'immeuble arbore un style architectural historique et conserve le charme d'antan. Les locaux commerciaux bénéficient d'un accès direct sur rue ainsi que d'une entrée latérale. La propriété offre un total de 13 pièces, dont quatre chambres et cinq salles de bains/toilettes. L'étage supérieur abrite un spacieux appartement de six pièces, tandis que les combles offrent un appartement de deux pièces. Ces derniers présentent un potentiel d'aménagement et d'extension permettant la création de pièces supplémentaires et diverses configurations. La propriété est équipée d'un système de chauffage central au gaz datant de 1997 et de chauffe-eau instantanés dans les salles de bains. Un couloir lumineux mène à une cour pavée, qui donne accès au hall principal. Un petit jardin bien entretenu complète la propriété. L'immeuble n'est pas classé monument historique. Actuellement, un local commercial et l'appartement mansardé sont loués. Quatre garages sont également disponibles à la location. Le revenu locatif actuel est d'environ 808,75 € par mois, soit environ 9 705 € par an. Des rénovations et des agrandissements ciblés offrent un potentiel d'augmentation des loyers. Cet immeuble à usage mixte bénéficie d'une situation centrale et d'excellentes liaisons de transport, permettant un accès facile aux transports en commun et aux commerces. Le calme environnant et le petit jardin offrent aux résidents un cadre de vie agréable. Ce bien est idéal pour les artisans ou les investisseurs souhaitant moderniser l'immeuble partiellement rénové et profiter des revenus locatifs. La diversité des usages potentiels de ce bien en fait un investissement attractif offrant d'importantes opportunités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts de cette propriété.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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