For sale is a mixed-use building dating from 1947, offering approximately 205 m² of living space on a 987 m² plot. The building is in a well-maintained condition, though some renovations are needed, and comprises two residential units and two commercial units. In addition, the property includes six garages and a total of approximately 565 m² of usable space, of which approximately 175 m² is designated for commercial use. The building boasts a historic architectural style and retains the charm of bygone eras. The commercial units have street-side access, as well as a side entrance. The property offers a total of 13 rooms, including four bedrooms and five bathrooms/toilets. The upper floor features a spacious six-room apartment, while the attic contains a two-room apartment. The attic offers potential for conversion and expansion to create additional rooms and various layout options. The property features a gas central heating system from 1997 and instantaneous water heaters in the bathrooms. A bright hallway leads to a paved courtyard, providing access to the main hallway. A small, well-maintained garden also belongs to the property. The building is not a listed historical monument. Currently, one commercial unit and the attic apartment are rented. Four garages are also available for rent. Current rental income is approximately €808.75 per month, or approximately €9,705 per year. Targeted renovations and expansions offer potential for rent increases. The mixed-use building is centrally located with excellent transport links, providing easy access to public transportation and shopping facilities. The quiet location and the small garden offer residents a pleasant living environment. This property is ideally suited for tradespeople or investors willing to modernize the partially renovated building and benefit from the rental income. The property's diverse potential uses make it an attractive investment with significant opportunities. Contact us today to arrange a viewing and see for yourself the advantages of this property.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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