In vendita un edificio ad uso misto risalente al 1947, con una superficie abitabile di circa 205 m² su un terreno di 987 m². L'edificio è in buone condizioni di manutenzione, sebbene necessiti di alcuni lavori di ristrutturazione, e comprende due unità residenziali e due unità commerciali. La proprietà comprende inoltre sei garage e un totale di circa 565 m² di superficie utile, di cui circa 175 m² destinati a uso commerciale. L'edificio vanta uno stile architettonico storico e conserva il fascino di epoche passate. Le unità commerciali hanno accesso lato strada e un ingresso laterale. La proprietà offre un totale di 13 locali, di cui quattro camere da letto e cinque bagni/WC. Il piano superiore ospita un ampio appartamento di sei locali, mentre la mansarda ospita un bilocale. La mansarda offre il potenziale per essere trasformata e ampliata per creare ulteriori locali e diverse opzioni di disposizione. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1997 e di scaldabagni istantanei nei bagni. Un luminoso corridoio conduce a un cortile pavimentato, da cui si accede al corridoio principale. Un piccolo giardino ben curato fa parte della proprietà. L'edificio non è un monumento storico. Attualmente, un'unità commerciale e l'attico sono affittati. Sono disponibili anche quattro garage. Il reddito da locazione attuale è di circa 808,75 € al mese, ovvero circa 9.705 € all'anno. Ristrutturazioni e ampliamenti mirati offrono un potenziale di aumento del canone di locazione. L'edificio ad uso misto è situato in posizione centrale con ottimi collegamenti di trasporto, che offrono un facile accesso ai mezzi pubblici e ai negozi. La posizione tranquilla e il piccolo giardino offrono ai residenti un ambiente di vita piacevole. Questa proprietà è ideale per artigiani o investitori che desiderano modernizzare l'edificio parzialmente ristrutturato e beneficiare del reddito da locazione. Le diverse possibilità di utilizzo dell'immobile lo rendono un investimento interessante con opportunità significative. Contattateci oggi stesso per fissare una visita e constatare di persona i vantaggi di questa proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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