46483 WESEL
Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor - Erstbezug nach Modernisierung
- ca. 68 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 239.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26202029
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 102 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1958
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
58,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.01.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1958
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Modernes Wohnen mit Substanz – stilvoll modernisiert und zeitgemäß ausgestattet
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine technisch hochwertige Ausstattung.
Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Menschen, die ein barrierearmes Zuhause im Erdgeschoss suchen.
Der zentrale Eingangsbereich mit angrenzender Diele ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen harmonischen Zuschnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.
Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im täglichen Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten.
Durch die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und neuen Leitungen bietet die Wohnung langfristigen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Wohnsicherheit.
Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um Originalaufnahmen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Implantations: Wesel
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Caractéristiques
- Modernisiert:
- Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz
Planimétrie
Wohnung
Keller
