46483 WESEL
Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor - Erstbezug nach Modernisierung
- ca. 68 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 239.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26202029
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 102 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2026
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1958
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiaigény
58,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.01.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1958
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Modernes Wohnen mit Substanz – stilvoll modernisiert und zeitgemäß ausgestattet
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine technisch hochwertige Ausstattung.
Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Menschen, die ein barrierearmes Zuhause im Erdgeschoss suchen.
Der zentrale Eingangsbereich mit angrenzender Diele ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen harmonischen Zuschnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.
Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im täglichen Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten.
Durch die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und neuen Leitungen bietet die Wohnung langfristigen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Wohnsicherheit.
Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um Originalaufnahmen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Helyszínek: Wesel
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Jellemzők
- Modernisiert:
- Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz
Alaprajz
Wohnung
Keller
