46414 RHEDE
Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit angeschlossener Praxis
- ca. 173 m² Surface habitable
- ca. 1922 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 749.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26202047
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 466 m²
Place de stationnement
4 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2007
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
3
Année de construction
1982
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
117,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2002
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Beruf und Privatleben auf ideale Weise miteinander zu verbinden. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das repräsentative Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Geschmackvolle Materialien, eine erstklassige Bauausführung und der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie ein stilvolles und einladendes Ambiente, das den Ansprüchen modernen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.
Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine ca. 80 m² große Praxisfläche, die ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer bietet. Ob als Praxis, Büro oder Kanzlei – die separaten Räumlichkeiten ermöglichen eine komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso denkbar ist eine alternative Nutzung als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder Einliegerbereich.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Nutz- und Lagermöglichkeiten zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness oder individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt mit seinem großzügigen Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein und schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Die große Grundstücksfläche bietet darüber hinaus viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das komfortable Gesamtangebot ab.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus hochwertigem Wohnen, repräsentativem Arbeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Sie bietet vielfältige Perspektiven für Familien, Freiberufler und alle, die ein stilvolles Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.
Implantations: Rhede
Description de l’emplacement
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, in Randlage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befinden sich Wälder, Felder, Gärten, Kinderspielplätze und im näheren Umfeld weitere Einfamilienhäuser, Kindergärten und eine Grundschule.
Zur Rheder Fußgängerzone sind es nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad. Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Caractéristiques
- Pool (4m x 8m) Stahlbetonwanne mit Dämmung und Folie
- Garten mit zwei überdachten Terrassen
- ausgebaute Teilunterkellerung
- Praxis
- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Gas-Brennwertherme (Viessmann Vitodens 200, BJ 2007)
- Doppelgarage
- 4 Freiplätze
- Elektroinstallation inklusive Sicherungssystem (BJ 1983)
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- zwei separate Eingänge (Praxis und Wohnhaus)
Planimétrie
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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