46483 WESEL
Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor - Erstbezug nach Modernisierung
- ca. 68 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 239.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26202029
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 102 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1958
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
58,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.01.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1958
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Modernes Wohnen mit Substanz – stilvoll modernisiert und zeitgemäß ausgestattet
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine technisch hochwertige Ausstattung.
Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Menschen, die ein barrierearmes Zuhause im Erdgeschoss suchen.
Der zentrale Eingangsbereich mit angrenzender Diele ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen harmonischen Zuschnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.
Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im täglichen Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten.
Durch die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und neuen Leitungen bietet die Wohnung langfristigen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Wohnsicherheit.
Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um Originalaufnahmen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Posizione: Wesel
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Caratteristiche
- Modernisiert:
- Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz
Planimetria
Wohnung
Keller
