46395 BOCHOLT – BIEMENHORST
Genehmigte Wohnnutzung mit ca. 123 m² Fläche – Sanierungsobjekt für Handwerker und Selbermacher
- ca. 109 m² Surface habitable
- ca. 123 m² Surface total
- 4 Pièces
- 99.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26202063
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 123 m²
Modernisation / Rénovation
1988
Salles de bains
1
Année de construction
1966
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 6,99 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandene Bausubstanz und Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage, um hier ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren. Im Jahr 2014 wurde die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genehmigt. Laut genehmigtem Plan sind insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorgesehen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1960er-Jahre - Genehmigte Wohnfläche: ca. 109 m² (rot markiert im Grundriss) - Zusätzliche markierte Flächen: ca. 13,01 m² (blau markiert) - Gasheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1981–1988 erneuert) - Nutzungsänderung zu Wohnzwecken im Jahr 2014 genehmigt (Entwürfe sind im Exposé angehangen) --> Unterteilung 1: eine Wohneinheit --> Unterteilung 2: zwei Wohneinheit
Achtung: Die Flächenangaben beziehen sich auf die genehmigte Wohnfläche.
Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich und sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.
Gerade für Handwerker und Käufer, die gerne selbst anpacken, bietet sich hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neues Wohnpotenzial zu schaffen.
Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Implantations: Bocholt - Biemenhorst
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bocholter Ortsteil Biemenhorst. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur rund 2 bis 3 km entfernt.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt sowie die angrenzenden Ortsteile und Nachbarstädte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Bocholter Stadtzentrums.
Caractéristiques
- großer Hauptraum
- getrennte WCs mit Vorraum (2 x Damen, 2 x Herren)
- zwei weitere Räume
- öffentliche Parkplätze vor dem Lokal
- separater Eingang (nicht im Wohngebäude)
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (1981-1988)
Planimétrie
GR: Aktuell
GR: eine Wohnung
GR: zwei Wohnungen
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