46325 BORKEN – BURLO, KREIS BORKEN, WESTFALEN
Wohnen, wo andere Urlaub machen – gepflegtes Einfamilienhaus am Klostersee in Borken Burlo
- ca. 90 m² Surface habitable
- ca. 328 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26202058
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2008
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
48,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.10.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Idyllisch gelegen, familienfreundlich und mit viel Lebensqualität: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien oder alle, die sich ihren Wunsch vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.
Das ca. 328 m² große Grundstück befindet sich im beliebten Wohnpark Klostersee in Borken-Burlo. Die ruhige und gepflegte Wohnlage, der nahegelegene Klostersee und der idyllische Garten schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich Wohnen und Erholung wunderbar verbinden lassen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Grünen genießen – unabhängig davon, ob Sie gemütlich zusammensitzen, essen oder einfach die Ruhe genießen möchten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Eltern- und Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Das Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, einer überdachten Terrasse und einem praktischen Gartenhaus. Zwei eigene PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Ausstattung ist solide und das gesamte Haus präsentiert sich gepflegt und wohnlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Der Gastank ist platzsparend im Vorgarten eingelassen.
Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und einer attraktiven Infrastruktur.
Einziehen, ankommen und die besondere Lage genießen.
Implantations: Borken - Burlo, Kreis Borken, Westfalen
Description de l’emplacement
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnpark Klostersee in Borken-Burlo – eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Gepflegte Einfamilienhäuser und die unmittelbare Nähe zum Klostersee schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Rundweg um den See lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Hunderunden ein.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Therapeuten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Burlo und sind damit schnell erreichbar.
Für Familien ist der Standort ebenfalls interessant: Im Ort stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich mit dem Gymnasium Mariengarden eine überregional bekannte weiterführende Schule direkt in Burlo. Das moderne Forum des Gymnasiums bietet zudem regelmäßig musikalische und kulturelle Veranstaltungen und trägt zum lebendigen Gemeinschaftsleben des Ortes bei.
Gute Verkehrsanbindung
Burlo liegt im Stadtgebiet von Borken und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Borken sowie Rhede erreichen Sie in etwa 8 km, Bocholt liegt rund 15 km entfernt. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sind auch die Niederlande mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage abseits des städtischen Trubels und genießen zu Hause eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Münster, das Ruhrgebiet sowie verschiedene Ziele in den Niederlanden sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Klostersee, einer guten Versorgung im Ort, kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule sowie der Nähe zu Borken, Bocholt, den Niederlanden und weiteren regionalen Zentren macht Burlo zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Caractéristiques
- Fliesen im Erdgeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- Einbauküche mit E-Geräten
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Flüssiggastank auf dem Grundstück eingelassen
- Garten mit Privatsphäre
- Sonnenterrasse mit Überdachung
- kleiner Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten und Holz
- 2 Stellplätze am Haus
Planimétrie
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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