46395 BOCHOLT – BIEMENHORST
Genehmigte Wohnnutzung mit ca. 123 m² Fläche – Sanierungsobjekt für Handwerker und Selbermacher
- ca. 109 m² Wohnfläche
- ca. 123 m² Gesamtfläche
- 4 Zimmer
- 99.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26202063
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 123 m²
Modernisierung / Sanierung
1988
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1966
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 6,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandene Bausubstanz und Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage, um hier ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren. Im Jahr 2014 wurde die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genehmigt. Laut genehmigtem Plan sind insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorgesehen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 1960er-Jahre - Genehmigte Wohnfläche: ca. 109 m² (rot markiert im Grundriss) - Zusätzliche markierte Flächen: ca. 13,01 m² (blau markiert) - Gasheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1981–1988 erneuert) - Nutzungsänderung zu Wohnzwecken im Jahr 2014 genehmigt (Entwürfe sind im Exposé angehangen) --> Unterteilung 1: eine Wohneinheit --> Unterteilung 2: zwei Wohneinheit
Achtung: Die Flächenangaben beziehen sich auf die genehmigte Wohnfläche.
Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich und sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.
Gerade für Handwerker und Käufer, die gerne selbst anpacken, bietet sich hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neues Wohnpotenzial zu schaffen.
Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Lage: Bocholt - Biemenhorst
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bocholter Ortsteil Biemenhorst. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur rund 2 bis 3 km entfernt.
Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt sowie die angrenzenden Ortsteile und Nachbarstädte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Bocholter Stadtzentrums.
Ausstattung
- großer Hauptraum
- getrennte WCs mit Vorraum (2 x Damen, 2 x Herren)
- zwei weitere Räume
- öffentliche Parkplätze vor dem Lokal
- separater Eingang (nicht im Wohngebäude)
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (1981-1988)
Grundriss
GR: Aktuell
GR: eine Wohnung
GR: zwei Wohnungen
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 804 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Signal Iduna
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