Cette charmante maison individuelle, construite vers 1916 et entretenue avec soin, allie le charme nostalgique de l'architecture historique au confort moderne. Située sur un terrain spacieux et ensoleillé d'environ 658 m², elle offre un espace généreux pour une vie personnelle épanouie, la détente et l'aménagement créatif d'un jardin. La surface habitable d'environ 80 m² est complétée par une véranda lumineuse d'environ 14 m², offrant une vue sur le jardin idyllique et conférant à la maison une atmosphère particulièrement chaleureuse. Cette ambiance accueillante se perçoit dès l'entrée. Le vestibule mène au hall central. À droite se trouve la cuisine conviviale, qui, avec son cellier, offre un espace de rangement pratique. À gauche se trouve la jolie salle de bains avec baignoire. En face, le confortable salon s'ouvre sur la véranda ensoleillée et la vaste terrasse – un lieu idéal pour se détendre ou passer des soirées conviviales. Un escalier mène à l'étage, qui comprend deux autres chambres lumineuses et une salle de bains moderne avec douche. Cette maison offre trois pièces aux proportions harmonieuses et deux salles de bains élégantes, garantissant un confort de vie optimal. En 2002, les combles ont été aménagés avec goût et l'ensemble du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité. Celle-ci a permis de préserver le charme historique de la construction d'origine tout en intégrant des équipements modernes. Certaines fenêtres ont été remplacées en 2023 par des modèles à triple vitrage particulièrement performants sur le plan énergétique. L'intérieur est tout aussi remarquable : des volets roulants pratiques assurent confort et sécurité, tandis qu'un garage spacieux offre un espace de rangement supplémentaire. L'espace extérieur est un véritable atout : un abri de jardin de qualité, une charmante gloriette et une terrasse ensoleillée forment un ensemble harmonieux. Le jardin paysager, conçu avec soin et offrant une atmosphère paisible, est un véritable havre de paix. La maison dispose également d'un sous-sol partiel, offrant un espace de rangement pratique. Son emplacement est aussi attrayant que la propriété elle-même. Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, elle garantit une grande tranquillité et une intimité totale. Bénéficiant d'excellentes liaisons de transport, cette maison idéalement située permet un accès rapide aux villes et villages environnants. Commerces et autres commodités sont également à proximité immédiate. Elle allie un cadre de vie idyllique à la proximité pratique de tout ce dont vous avez besoin. Cette maison individuelle conjugue charme historique, confort moderne et atmosphère chaleureuse. Que ce soit pour une famille en quête d'un foyer paisible ou pour un couple en quête d'un refuge élégant, vous y trouverez une propriété de caractère, pleine de charme et dotée de nombreux atouts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.