Ez a bájos és szeretettel karbantartott, 1916 körül épült családi ház a történelmi építészet nosztalgikus jellegét ötvözi a modern élet kényelmével. Egy tágas és napos, körülbelül 658 m²-es telken fekszik, bőséges teret kínálva az egyéni életvitelhez, a pihenéshez és a kreatív kerttervezéshez. A lakóterület körülbelül 80 m², amelyet egy körülbelül 14 m²-es világos télikert egészít ki, amely kilátást nyújt az idilli kertre, és különösen barátságos légkörrel tölti meg a házat. A hívogató hangulat azonnal szembetűnik a házba lépve. Az előszoba a központi folyosóra vezet. Jobbra található a hangulatos konyha, amely egy további kamrával praktikus tárolóhelyet biztosít. Balra található a vonzó fürdőszoba káddal. Egyenesen előtte nyílik a kényelmes nappali, ahonnan közvetlenül a napsütötte télikertbe és a tágas teraszra juthatunk – tökéletes hely a pihentető órákhoz vagy a kellemes estékhez. Egy lépcső vezet az emeletre, ahol további két világos szoba és egy modern fürdőszoba található kényelmes zuhanyzóval. A ház összesen három arányos szobával és két ízlésesen berendezett fürdőszobával büszkélkedhet, amelyek magas szintű kényelmet biztosítanak. 2002-ben a tetőteret stílusosan kibővítették, és az egész épület átfogó és magas színvonalú felújításon esett át. Ez megőrizte az eredeti építési év történelmi varázsát, miközben modern kényelmi szolgáltatásokat is beépítettek. Néhány ablakot 2023-ban cseréltek különösen energiatakarékos, háromrétegű üvegezésű modellekre. A belső jellemzők ugyanilyen lenyűgözőek: a praktikus redőnyök kényelmet és biztonságot nyújtanak, míg a tágas garázs további tárolóhelyet kínál. A kültéri terület igazi fénypont – egy kiváló minőségű fészer, egy hívogató pavilon és a napsütötte terasz harmonikus környezetet teremt. A jól parkosított és szeretettel megtervezett kert, hangulatos hangulatával, igazi oázis a kikapcsolódáshoz. A házhoz részleges pince is tartozik, amely hasznos tárolóhelyet biztosít. A ház elhelyezkedése ugyanolyan vonzó, mint maga az ingatlan. Egy csodálatos, csendes lakóövezetben található, amely garantálja a magas fokú kikapcsolódást és a magánéletet. Ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: kényelmes elhelyezkedésének köszönhetően gyorsan elérhetők a környező városok és falvak. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek és egyéb szolgáltatások is könnyen elérhetők – ez az otthon az idilli életet ötvözi a praktikus közelséggel mindenhez, amire szüksége van. Ez a családi ház egyesíti a történelmi bájt, a modern lakhatási kényelmet és a hangulatos légkört. Akár idilli otthonról van szó egy család számára, akár stílusos menedékhelyről párok számára – itt egy karakteres, bájos és számos kényelmi szolgáltatással rendelkező ingatlant talál.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.