Wohndiele
95213 MüNCHBERG
Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten
495.000 EUR
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstück ca. 2.078 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 495.000 EUR

Anbieter

  • Mark Beyer
  • Shop Bayreuth
  • Hohenzollernring 73
  • 95444 Bayreuth
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26468011

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 365 m²

Stellplatz

2 x Garage

Badezimmer

2

Baujahr

1974

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

258,40 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

04.08.2036

Baujahr laut Energieausweis

1974

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Architektenhaus mit ca. 280 m² überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf mehreren Ebenen erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit vier Zimmern, die sich ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Damit bietet das Haus maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Der parkähnliche Garten mit über 2.078 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Die Nähe zum Klinikum Münchberg macht den Standort zusätzlich besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich.

Weiterlesen

Lage: Münchberg - Münchberg

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Münchberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das Klinikum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur bieten eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Außergewöhnliches Architektenhaus
  • Separate Einliegerwohnung oder Büro
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Offene Galerie
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Große Fensterflächen
  • Traumhafter, weitläufiger Garten
  • Doppelgarage
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby
  • Attraktive Wohnlage in der Nähe des Klinikums Münchberg
  • Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer und Galerie

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen