Située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à la périphérie verdoyante de Bamberg, cette élégante villa offre un cadre de vie alliant espace, qualité et aménagement soigné. Construite en 2005 et rénovée en 2023, la propriété propose environ 225 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 510 m², offrant un cadre idéal pour les familles, les couples en quête d'espace ou ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie personnelle. Dès l'entrée, le soin apporté à chaque détail et la minutie de la conception sautent aux yeux. Le séjour/salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. De larges fenêtres inondent les pièces de lumière. La cuisine attenante invite à des soirées conviviales autour d'un bon repas et devient rapidement un lieu de rassemblement pour la famille et les amis. Six pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement : chambres, bureaux, chambres d'amis ou salles de loisirs. L'espace extérieur est un atout majeur : en été, la piscine privée offre une fraîcheur bienvenue, un avantage particulièrement apprécié des familles avec enfants. La terrasse baignée de soleil et le balcon exposé sud-ouest sont parfaits pour se détendre en plein air ou passer d'agréables soirées entre amis. Le sauna privé offre une relaxation optimale, un véritable havre de paix pour se ressourcer. Trois salles de bains modernes garantissent le confort de tous les occupants, sans attente le matin. Une buanderie séparée offre un espace de rangement supplémentaire et une pièce fonctionnelle pour les tâches ménagères. La qualité des matériaux et le soin apporté aux détails témoignent du bon état de la propriété. La modernisation complète réalisée en 2023, incluant la rénovation intégrale du balcon, assure la pérennité de la valeur du bien. Son emplacement répond aux plus hautes exigences : nichée dans un quartier résidentiel établi, entourée de verdure et à proximité immédiate du centre-ville de Bamberg, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines. Commerces, écoles et crèches sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour les personnes travaillant à Bamberg. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu où l'on se sent chez soi, où l'on arrive et où l'on reste. Une demeure pour ceux qui apprécient la qualité, l'esthétique et une ambiance chaleureuse. Venez la découvrir et laissez-vous charmer par son caractère unique lors d'une visite. Nous serons ravis de vous la faire visiter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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