Situata nella verdeggiante periferia di Bamberga, in una zona residenziale tranquilla ma comoda, questa elegante villa offre una casa che coniuga perfettamente spaziosità, qualità e un ambiente abitativo curato nei minimi dettagli. Costruita nel 2005 e ristrutturata l'ultima volta nel 2023, la proprietà offre circa 225 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 510 m², offrendo la soluzione ideale per famiglie, coppie in cerca di ampi spazi o per chi desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Entrando, si nota immediatamente la meticolosa progettazione e l'attenzione ai dettagli che hanno caratterizzato ogni aspetto della casa. La zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore della casa. Le ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e inondata di luce. La cucina adiacente invita a serate conviviali dedicate ai fornelli e si trasforma rapidamente in un luogo di ritrovo per familiari e amici. Un totale di sei stanze offre opzioni di utilizzo flessibili: come camere da letto, uffici, camere per gli ospiti o sale hobby. L'area esterna è un punto di forza: nei mesi estivi, la piscina privata offre un piacevole refrigerio, un extra apprezzato soprattutto dalle famiglie con bambini. La terrazza soleggiata e il balcone esposto a sud-ovest sono luoghi perfetti per trascorrere ore di relax all'aperto o piacevoli serate con gli ospiti. La sauna privata offre relax ai massimi livelli, un luogo dove rigenerarsi e rigenerarsi. Tre bagni moderni garantiscono comfort a tutti i residenti, senza attese mattutine. Una lavanderia separata offre ulteriore spazio di stoccaggio e spazio funzionale per le faccende domestiche. I materiali di alta qualità e le finiture curate nei minimi dettagli sottolineano le condizioni ben tenute dell'immobile. La completa ristrutturazione effettuata nel 2023, che include la ristrutturazione completa del balcone, garantisce il valore a lungo termine dell'immobile. La posizione soddisfa i più elevati standard: immersa in una consolidata zona residenziale, immersa nel verde, ma con rapido accesso al centro di Bamberga, questa casa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità urbana. I servizi per le necessità quotidiane, come negozi, scuole e asili, sono facilmente raggiungibili, rendendola una posizione ideale per i pendolari. Questa proprietà è più di una semplice casa: è un luogo dove sentirsi a casa, dove arrivare e dove soggiornare. Una casa per chi apprezza la qualità, l'estetica e un ambiente accogliente. Scopritela di persona e lasciatevi conquistare dal fascino unico di questa proprietà durante una visita. Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa villa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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