Bamberg lombos külvárosában, egy csendes, mégis kényelmes lakóövezetben található ez a stílusos villa, amely tökéletesen ötvözi a tágasságot, a minőséget és a szeretettel berendezett lakókörnyezetet. A 2005-ben épült és utoljára 2023-ban korszerűsített ingatlan körülbelül 225 m² lakóteret kínál egy nagyjából 510 m²-es telken, ideális helyszínt biztosítva családok, bőséges teret kereső párok vagy azok számára, akik egy fedél alatt szeretnék kombinálni az életet és a munkát. A házba belépve azonnal nyilvánvaló, hogy az otthon minden részletét aprólékos tervezés és a részletekre való odafigyelés jellemezte. A nyitott terű nappali és étkező alkotja a ház szívét. A nagyméretű ablakok világos, fénnyel teli légkört teremtenek. A szomszédos konyha kellemes főzőestékre csábít, és gyorsan a család és a barátok találkozóhelyévé válik. Összesen hat szoba kínál rugalmas felhasználási lehetőségeket – legyen szó hálószobáról, irodáról, vendégszobáról vagy hobbiszobáról. A kültéri terület különösen érdekes: A nyári hónapokban a privát medence kellemes felfrissülést nyújt – ez egy népszerű extra, különösen a gyermekes családok számára. A napsütötte terasz és a délnyugati fekvésű erkély tökéletes helyszín a pihentető órákhoz a szabadban, vagy a vendégekkel eltöltött hangulatos estékhez. A privát szauna a legjavából kínálja a kikapcsolódást – egy helyet a megfiatalodásra és a regenerálódásra. Három modern fürdőszoba garantálja a kényelmet minden lakó számára – reggeli várakozás nélkül. Egy külön mosókonyha további tárolóhelyet és funkcionális teret biztosít a házimunkához. A kiváló minőségű anyagok és az átgondolt megoldások kiemelik az ingatlan jó állapotát. A 2023-ban végrehajtott átfogó modernizáció – beleértve az erkély teljes felújítását is – biztosítja az ingatlan hosszú távú értékét. A helyszín megfelel a legmagasabb igényeknek: Egy rendezett lakóövezetben, zöldövezetben, mégis gyorsan elérhető Bamberg belvárosából, ez az otthon tökéletes egyensúlyt kínál a nyugalom és a városi kényelem között. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmények – mint például az üzletek, iskolák és óvodák – könnyen elérhetőek, így ideális helyszín az ingázók számára. Ez az ingatlan több mint egy ház – ez egy hely, ahol otthon érezheti magát, ahol megérkezhet és ahol megszállhat. Otthon azoknak, akik értékelik a minőséget, az esztétikát és a barátságos környezetet. Győződjön meg róla saját szemével, és hagyja, hogy az ingatlan egyedi varázsa magával ragadja Önt egy megtekintés során. Várjuk, hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt a villát.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.