Dans le quartier d'Einswarden à Nordenham, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement. Construit vers 1908, il comprend quatre logements. Il n'a pas encore été divisé en copropriété (WEG). Trois des quatre logements sont actuellement loués. L'appartement du premier étage, à droite, est vacant. Un étage supplémentaire a été aménagé dans les combles vers 1971. Un projet d'extension à cinq logements était initialement prévu, mais n'a jamais abouti. Les combles sont désormais accessibles aux copropriétaires. La salle de bain du logement du premier étage, à gauche, a été rénovée vers 2023. L'ensemble de l'immeuble a été repeint au cours des trois dernières années. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage individuel, datant respectivement de 1995, 2011 et 2021. Le loyer mensuel net actuel est d'environ 853 € et le loyer annuel net d'environ 10 236 €. Les baux sont en vigueur depuis environ 2015, 2016 et 2022 respectivement. Aucun loyer n'a été augmenté à ce jour, ce qui signifie que le revenu locatif net présente un potentiel de croissance. Le revenu locatif net projeté, d'environ 14 831 € par an, est basé sur l'indice des loyers de 2024 pour le quartier de Wesermarsch et correspondrait à un rendement de 6,47 %. La maison dispose d'un sous-sol. Chaque locataire a accès à un local de rangement au sous-sol. Afin de préserver la vie privée des locataires, aucune photo intérieure des logements loués n'a été publiée. Si cette maison vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. Nous serons ravis d'organiser une visite. Nos experts de VON POLL FINANCE sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant le financement immobilier et vous prépareront des offres compétitives, en tenant compte de la situation actuelle du marché.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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