Nordenham Einswarden kerületében található ez a többlakásos ház, amely befektetésként is megvásárolható. Az eredetileg 1908 körül épült ház négy lakóegységből áll. Még nem osztották fel társasházakra (WEG). A négy egységből három jelenleg bérbe van adva. Az első emeleten, jobb oldalon található lakás jelenleg üres. 1971 körül egy emelettel bővítették a padlást. Eredetileg öt lakóegységre való bővítést terveztek, de ez soha nem valósult meg. A padlás most közös használatra áll rendelkezésre. A bal oldalon található első emeleti lakás fürdőszobáját 2023 körül újították fel. Az egész házat az elmúlt három évben újrafestették. Minden lakást saját, egyedi fűtési rendszer fűt, amely körülbelül 1995-ből, 2011-ből és 2021-ből származik. A jelenlegi nettó havi bérleti díjbevétel körülbelül 853 euró, az éves nettó bérleti díjbevétel pedig körülbelül 10 236 euró. A bérleti szerződések körülbelül 2015, 2016 és 2022 óta vannak érvényben. A mai napig nem történt bérleti díj emelés, ami azt jelenti, hogy a nettó bérleti díjbevétel növekedési potenciállal rendelkezik. A várható nettó bérleti díjbevétel, amely évi körülbelül 14 831 euró, a Wesermarsch kerület 2024-es bérleti díjindexén alapul, és 6,47%-os hozamnak felelne meg. A házhoz pince tartozik. Minden bérlőnek hozzáférése van egy tárolóhelyiséghez az alagsorban. A bérlők magánéletének védelme érdekében a bérelt lakásokról nem tettünk közzé belső fotókat. Ha ez a ház felkeltette érdeklődését, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk most. Örömmel egyeztetünk egy megtekintési időpontot. VON POLL FINANCE szakértőink készséggel válaszolnak az ingatlanfinanszírozással kapcsolatos kérdéseire, és versenyképes ajánlatokat készítenek Önnek, figyelembe véve a jelenlegi piaci helyzetet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.