94072 BAD FÜSSING / IRCHING – BAD FÜSSING
Sie brauchen Platz, für die große Familie oder für Wohnen und Gewerbe, hier finden Sie beides.
- ca. 409.78 m² Surface habitable
- ca. 1029 m² Superficie du terrain
- 12 Pièces
- 480.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26345028
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 4 x surface libre, 3 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
4
Année de construction
1991
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
137,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.11.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1991
Chauffage
bois
Source d'alimentation
Pellet
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Zum Verkauf stehen auf einem Grundstück 2 Einfamilienhäuser, ideal für eine große Familie.
Auch ideal für Gewerbe:
Wohnen in hinteren Bereich, Gewerbe im Vorderhaus, durch die große und hohe Doppelgarage in die auch Wohnmobile oder kleinere LKW passen, ist hier genügend Platz für ein Gewerbebetrieb, mit Büroräumen.
Das Haupthaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.
Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278,34 m²
Das Haus wird mit Stückholz über eine Zentralheizung beheizt.
Im EG befindet sich eine große Wohnküche mit einer komplett neuen Küche, die bisher noch nicht benutzt wurde. Ein großzügiges Wohnzimmer und ebenso ein nagelneues Bad mit Dusche/WC.
Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste/WC, komplett eingerichtete Küche mit Speisekammer, Esszimmer und 1 Wohnzimmer sowie 1 Balkon.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein zweites Wohnhaus, welches bereits im Jahr 1959 gebaut wurde. Dieses Haus wurde seit 1988 bis heute ständig modernisiert und ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine Wohnfläche von ca. 131,44 m²,
Im EG befindet sich eine komplett eingerichtete Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, Wohnzimmer und Bad mit Dusche/WC, im 1.OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne/WC.
Im DG gibt es eine Wohnküche, ebenfalls mit eingerichteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Das Haus wird mit mehreren Holzpellets-Öfen beheizt.
Die Energieausweisdaten für das kleinere Wohnhaus:
Energiebedarfsausweis, erstellt 29.11.2019 gültig bis 28.11.2029 Energiebedarf 239,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse G Baujahr laut Energieausweis: 1959 Wesentlicher Energieträger: Holzpellets und Strom-Mix
An dieses ältere Gebäude angebaut befindet sich eine Halle aus Stahl, welche zum einen mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, der 2. Teil ist als offener Carport ausgestattet, hier könnte aber problemlos ein weiteres Tor installiert werden. Die Höhe des Tors ist sehr hoch, so dass auch 2 Wohnmobile Platz finden würde.
Darüber hinaus gibt es noch 2 kleine alte Garagen und 2 Holzschuppen mit reichlich Holz für den ersten Winter.
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich die Wellnessoase mit Whirlpool und Dusche. Hier könnte man auch problemlos noch eine Sauna installieren.
Hier fühlt sich die ganze Familie mit mehreren Generationen wohl, außerdem gibt es noch genügend Potenzial für weitere Ideen.
Implantations: Bad Füssing / Irching - Bad Füssing
Description de l’emplacement
Bad Füssing ist ein bekannter Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Irching.
Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt. Der Ort ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an, die sich hier entspannen und erholen möchten. Auch der malerische Kurpark ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golfspielen. Bad Füssing ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region, die mit ihren historischen Städten und malerischen Landschaften begeistert.
Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Menschen, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten eines Kurortes verzichten möchten.
Caractéristiques
- 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
- 11 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 2 Gäste WC
- 4 Küchen mit kompletter Einrichtung
- separater Wellnessbereich mit Whirlpool
- Diverse PKW-Stellplätze auch für Wohnmobile
- Genügend zusätzliche Nutzfläche als Stauraum oder für weitere Ideen.
Informations diverses
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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1. OG
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