Cet immeuble résidentiel et commercial d'exception offre une combinaison idéale de charme historique et de confort moderne, en plein cœur de Schwabmünchen. Construit vers 1820, il a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes, les derniers travaux ayant été achevés en 2022. Ce bien de 1 390 m² offre également la possibilité de construire un immeuble supplémentaire de quatre appartements. Situé au premier étage, cet appartement luxueux d'environ 200 m² est prêt à être habité immédiatement et offre un confort optimal. Le charme historique de l'immeuble se reflète dans ses impressionnantes hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, ses élégants sols en marbre et ses magnifiques fenêtres. Le hall d'entrée ouvert, qui se prolonge harmonieusement dans le vaste séjour/salle à manger, est particulièrement impressionnant et accueillant. Attenante, mais séparée, la cuisine est équipée d'éléments haut de gamme et dispose d'un cellier offrant un espace de rangement généreux. La chambre est complétée par une élégante salle de bains privative et un dressing pratique. L'appartement comprend également deux autres pièces, une salle de bains supplémentaire et des toilettes invités. Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant d'environ 203 m², comprenant plusieurs salles à manger et des sanitaires modernes. Le jardin attenant offre des places assises supplémentaires dans une ambiance conviviale. L'immeuble abrite également deux appartements mansardés, idéaux pour la location ou comme habitations indépendantes. La propriété comprend huit places de parking et deux garages. À l'arrière, un jardin avec plusieurs espaces couverts invite à la détente. Un véritable atout de cette propriété est sa cave voûtée historique, qui offre un fort potentiel créatif. Outre la chambre froide et la chaufferie, le sous-sol offre un espace supplémentaire, avec de vastes zones de stockage et la possibilité d'accueillir le restaurant. Ce bien exceptionnel représente une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un investissement prestigieux et pérenne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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