Ez a kivételes lakó- és kereskedelmi épület a történelmi báj és a modern kényelem ideális kombinációját kínálja Schwabmünchen belvárosában. Az 1820 körül épült épület átfogó felújításon és modernizáción esett át, a legutóbbi fejlesztések 2022-ben fejeződtek be. Az 1390 m²-es ingatlan lehetőséget kínál egy további négylakásos apartmanház építésére is. Az első emeleten található, pazarul berendezett lakás körülbelül 200 m²-es tágas lakótérrel büszkélkedhet, amely azonnal beköltözhető és kényelmes. Az épület történelmi báját a lenyűgöző, több mint három méteres belmagasság, az elegáns márványpadló és a feltűnő ablakok tükrözik. A nyitott terű előszoba, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a tágas nappali-étkezőhöz, különösen lenyűgöző és hívogató. Mellette, mégis különállóan található a konyha, kiváló minőségű beépített egységekkel – a kamra bőséges tárolóhelyet biztosít. A hálószobát egy elegáns fürdőszoba és egy praktikus gardrób egészíti ki. A lakáshoz ezenkívül két további szoba, egy másik fürdőszoba és egy vendégmosdó is tartozik. Az épület földszintjén egy körülbelül 203 m² alapterületű étterem található, számos étkezővel és modern mosdóval. A szomszédos sörkert további ülőhelyeket kínál kellemes környezetben. Az épületben két tetőtéri lakás is található, amelyek ideálisak bérbeadásra vagy különálló lakótérként való használatra. Az ingatlan nyolc parkolóhellyel és két garázshellyel rendelkezik. Hátul egy fedett ülőhelyekkel ellátott kert várja a kikapcsolódást. Az ingatlan igazi fénypontja egy történelmi boltozatos pince, amely kreatív lehetőségeket kínál. A hűtőkamra és a kazánház mellett az alagsor további teret biztosít, bőséges tárolási lehetőséget és helyet biztosítva az étteremnek. Ez a kivételes ingatlan ritka lehetőséget kínál az igényes befektetők számára, akik tekintélyes és hosszú távú befektetésre vágynak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.