À vendre : cette spacieuse maison multifamiliale, construite en 1971, a été entièrement rénovée et modernisée et se trouve aujourd'hui en excellent état. La propriété comprend environ 255 m² de surface habitable, répartis sur neuf pièces, dont six chambres et trois salles de bains. La maison est située sur un terrain d'environ 650 m² entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité. Proche du centre-ville, elle offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. Elle est idéale pour les familles ayant besoin de plus d'espace, les familles multigénérationnelles ou représente une excellente opportunité d'investissement. Tous les logements sont actuellement loués. Chacun des trois appartements bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'une cuisine équipée. Les salles de bains et l'installation électrique ont été entièrement modernisées en 2024. Le système de chauffage a également été converti en 2015 en un système de chauffage aux granulés de bois, permettant un chauffage efficace et économe en énergie. Trois garages indépendants et fonctionnels, situés directement à côté de la maison, offrent un espace généreux pour les véhicules ou du rangement supplémentaire. Des places de parking supplémentaires et des caves privatives pour chaque appartement sont disponibles. Un jardin soigné agrémente les espaces extérieurs et offre de nombreuses possibilités de détente. Au sous-sol, vous trouverez de spacieux espaces de rangement ainsi que toutes les pièces techniques de l'immeuble, modulables et utilisables par les locataires comme par les propriétaires. Grâce à une rénovation et une modernisation récentes, l'immeuble est en excellent état et répond aux normes d'efficacité énergétique et d'esthétique. Les appartements bénéficient d'une distribution ouverte et fonctionnelle, créant un cadre de vie agréable et offrant une grande flexibilité. Pour ceux qui privilégient un emplacement central, la proximité des commerces et services, une construction solide et la sécurité locative à long terme, cet immeuble représente une option idéale. Afin de préserver la confidentialité des locataires, nous ne publions pas de photos des appartements. Nous vous invitons toutefois à découvrir par vous-même les multiples possibilités et le potentiel exceptionnel de ce bien lors d'une visite. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite privée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.