52074 AACHEN – HÖRN
Sonniges Familienglück – Großzügiges Haus mit Südgarten in Aachen-Hörn
- ca. 164 m² Surface habitable
- ca. 469 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 770.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26027084
Type de maison
Maison en bande de tête
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 31 m²
Modernisation / Rénovation
2019
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
289,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses großzügige Einfamilienhaus im gefragten Aachener Stadtteil Hörn bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hinzu kommen ca. 31 m² Nutzfläche sowie ein vollständiger Keller mit reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Sie lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das gedämmte Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 469 m² große Grundstück mit Garten in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage auf der Terrasse genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Hobbygärtner viel Raum zur Entfaltung. Eine Garage in nur ca. 30 m Entfernung zum Haus rundet das Angebot ab.
Zu den bisherigen Modernisierungen zählen eine Gastherme aus dem Jahr 2019, die Dachdämmung und das neue Bad. Mit der Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie zudem die Chance, durch weitere energetische Maßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen. Käufer können hier gezielt die eigenen Akzente setzen.
Implantations: Aachen - Hörn
Description de l’emplacement
Der Stadtteil Aachen-Hörn liegt ca. 1 Kilometer nördlich der Aachen Innenstadt. Aachen - Hörn zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist die Lage sehr gefragt.
Caractéristiques
- gute Lage in Aachen
- Garage
- praktische Aufteilung
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- Gastherme im Jahr 2019 erneuert
- Garten mit Südausrichtung
Informations diverses
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