52072 AACHEN – LOUSBERG
Aachen-Nizzaallee: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Lousberg
- ca. 121 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 565.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26027216
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1993
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
164,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.05.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1993
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In der renommierten Nizzaallee, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Lousbergs, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Immobilien in dieser exklusiven Lage werden nur äußert selten auf dem Markt angeboten.
Die Wohnung vereint repräsentatives Wohnen, maximale Barrierefreiheit und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Zugang zum Lousberg, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und zu spontanen Spaziergängen im Grünen einlädt.
Sie erreichen die Wohnung vollkommen komfortabel und schwellenlos über den Hauseigenen Aufzug. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie die Immobilie mit einer hellen, einladenden und großzügigen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos an die Küche grenzt. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight für Genießer: den großzügigen Balkon.
Das Raumangebot wird perfekt ergänzt durch ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder helles Home-Office/Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit Komfort und verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche für einen komfortablen, barrierefreien Einstieg. Ein praktisches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Dazugehörigen Stellplatz erwerben Sie für 25.000 € dazu.
Für das Jahr 2026 ist von der Eigentümergemeinschaft bereits ein zukunftsweisender Beschluss gefasst worden: Die bestehende Gasheizung wird durch eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zuge wird das Dach des Gebäudes komplett saniert. Ihr unschätzbarer Vorteil als Käufer: Die gesamten Kosten für diese energetischen Sanierungsmaßnahmen werden noch vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen! Sie erwerben somit eine Immobilie, die energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird, ohne dass für Sie in naher Zukunft Sonderumlagen oder Modernisierungskosten anfallen.
Implantations: Aachen - Lousberg
Description de l’emplacement
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Nizzaallee, mitten des begehrten Stadtteils Aachen-Lousberg.
Die Nizzaallee gilt seit Jahren als eine der edelsten und begehrtesten Wohnadressen Aachens. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch absolut zentrumsnah. Der Lousberg liegt direkt hinter dem Haus. Gleichzeitig ist die historische Aachener Altstadt, der Marktplatz und die RWTH Aachen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus herrschaftlicher Nachbarschaft, der direkten Nähe zur Natur und der perfekten städtischen Infrastruktur macht diese Lage so einzigartig und wertbeständig.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caractéristiques
- begehrte Wohnlage
- Tiefgarage
- Aufzug
- großzügiges Balkon
- Lousberg Privatzugang
- praktische Aufteilung
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