52074 AACHEN – HÖRN
Sonniges Familienglück – Großzügiges Haus mit Südgarten in Aachen-Hörn
- ca. 164 m² Living Space
- ca. 469 m² Land area
- 6 Rooms
- 770.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26027084
House type
End-terrace house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 31 m²
Modernisation / Refurbishment
2019
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1972
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
289,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
22.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses großzügige Einfamilienhaus im gefragten Aachener Stadtteil Hörn bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hinzu kommen ca. 31 m² Nutzfläche sowie ein vollständiger Keller mit reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Sie lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das gedämmte Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 469 m² große Grundstück mit Garten in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage auf der Terrasse genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Hobbygärtner viel Raum zur Entfaltung. Eine Garage in nur ca. 30 m Entfernung zum Haus rundet das Angebot ab.
Zu den bisherigen Modernisierungen zählen eine Gastherme aus dem Jahr 2019, die Dachdämmung und das neue Bad. Mit der Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie zudem die Chance, durch weitere energetische Maßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen. Käufer können hier gezielt die eigenen Akzente setzen.
Location: Aachen - Hörn
Location description
Der Stadtteil Aachen-Hörn liegt ca. 1 Kilometer nördlich der Aachen Innenstadt. Aachen - Hörn zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist die Lage sehr gefragt.
Features
- gute Lage in Aachen
- Garage
- praktische Aufteilung
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- Gastherme im Jahr 2019 erneuert
- Garten mit Südausrichtung
Miscellaneous
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