52074 AACHEN – HÖRN
Sonniges Familienglück – Großzügiges Haus mit Südgarten in Aachen-Hörn
- ca. 164 m² Wohnfläche
- ca. 469 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 770.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26027084
Haustyp
Reihenendhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 31 m²
Modernisierung / Sanierung
2019
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
289,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
22.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus im gefragten Aachener Stadtteil Hörn bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hinzu kommen ca. 31 m² Nutzfläche sowie ein vollständiger Keller mit reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Sie lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das gedämmte Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 469 m² große Grundstück mit Garten in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage auf der Terrasse genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Hobbygärtner viel Raum zur Entfaltung. Eine Garage in nur ca. 30 m Entfernung zum Haus rundet das Angebot ab.
Zu den bisherigen Modernisierungen zählen eine Gastherme aus dem Jahr 2019, die Dachdämmung und das neue Bad. Mit der Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie zudem die Chance, durch weitere energetische Maßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen. Käufer können hier gezielt die eigenen Akzente setzen.
Lage: Aachen - Hörn
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Aachen-Hörn liegt ca. 1 Kilometer nördlich der Aachen Innenstadt. Aachen - Hörn zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist die Lage sehr gefragt.
Ausstattung
- gute Lage in Aachen
- Garage
- praktische Aufteilung
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- Gastherme im Jahr 2019 erneuert
- Garten mit Südausrichtung
Sonstiges
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