52072 AACHEN – LOUSBERG
Aachen-Nizzaallee: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Lousberg
- ca. 121 m² Living Space
- 3 Rooms
- 565.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26027216
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1993
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
164,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
05.05.2028
Year of construction according to energy certificate
1993
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
In der renommierten Nizzaallee, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Lousbergs, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Immobilien in dieser exklusiven Lage werden nur äußert selten auf dem Markt angeboten.
Die Wohnung vereint repräsentatives Wohnen, maximale Barrierefreiheit und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Zugang zum Lousberg, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und zu spontanen Spaziergängen im Grünen einlädt.
Sie erreichen die Wohnung vollkommen komfortabel und schwellenlos über den Hauseigenen Aufzug. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie die Immobilie mit einer hellen, einladenden und großzügigen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos an die Küche grenzt. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight für Genießer: den großzügigen Balkon.
Das Raumangebot wird perfekt ergänzt durch ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder helles Home-Office/Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit Komfort und verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche für einen komfortablen, barrierefreien Einstieg. Ein praktisches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Dazugehörigen Stellplatz erwerben Sie für 25.000 € dazu.
Für das Jahr 2026 ist von der Eigentümergemeinschaft bereits ein zukunftsweisender Beschluss gefasst worden: Die bestehende Gasheizung wird durch eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zuge wird das Dach des Gebäudes komplett saniert. Ihr unschätzbarer Vorteil als Käufer: Die gesamten Kosten für diese energetischen Sanierungsmaßnahmen werden noch vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen! Sie erwerben somit eine Immobilie, die energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird, ohne dass für Sie in naher Zukunft Sonderumlagen oder Modernisierungskosten anfallen.
Location: Aachen - Lousberg
Location description
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Nizzaallee, mitten des begehrten Stadtteils Aachen-Lousberg.
Die Nizzaallee gilt seit Jahren als eine der edelsten und begehrtesten Wohnadressen Aachens. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch absolut zentrumsnah. Der Lousberg liegt direkt hinter dem Haus. Gleichzeitig ist die historische Aachener Altstadt, der Marktplatz und die RWTH Aachen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus herrschaftlicher Nachbarschaft, der direkten Nähe zur Natur und der perfekten städtischen Infrastruktur macht diese Lage so einzigartig und wertbeständig.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Features
- begehrte Wohnlage
- Tiefgarage
- Aufzug
- großzügiges Balkon
- Lousberg Privatzugang
- praktische Aufteilung
Similar properties
