52072 AACHEN – LOUSBERG
Aachen-Nizzaallee: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Lousberg
- ca. 121 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 565.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26027216
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 25000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
164,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.05.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In der renommierten Nizzaallee, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Lousbergs, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Immobilien in dieser exklusiven Lage werden nur äußert selten auf dem Markt angeboten.
Die Wohnung vereint repräsentatives Wohnen, maximale Barrierefreiheit und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Zugang zum Lousberg, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und zu spontanen Spaziergängen im Grünen einlädt.
Sie erreichen die Wohnung vollkommen komfortabel und schwellenlos über den Hauseigenen Aufzug. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie die Immobilie mit einer hellen, einladenden und großzügigen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos an die Küche grenzt. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight für Genießer: den großzügigen Balkon.
Das Raumangebot wird perfekt ergänzt durch ein ruhiges, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder helles Home-Office/Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit Komfort und verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche für einen komfortablen, barrierefreien Einstieg. Ein praktisches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Dazugehörigen Stellplatz erwerben Sie für 25.000 € dazu.
Für das Jahr 2026 ist von der Eigentümergemeinschaft bereits ein zukunftsweisender Beschluss gefasst worden: Die bestehende Gasheizung wird durch eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zuge wird das Dach des Gebäudes komplett saniert. Ihr unschätzbarer Vorteil als Käufer: Die gesamten Kosten für diese energetischen Sanierungsmaßnahmen werden noch vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen! Sie erwerben somit eine Immobilie, die energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird, ohne dass für Sie in naher Zukunft Sonderumlagen oder Modernisierungskosten anfallen.
Posizione: Aachen - Lousberg
Descrizione della posizione
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Nizzaallee, mitten des begehrten Stadtteils Aachen-Lousberg.
Die Nizzaallee gilt seit Jahren als eine der edelsten und begehrtesten Wohnadressen Aachens. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch absolut zentrumsnah. Der Lousberg liegt direkt hinter dem Haus. Gleichzeitig ist die historische Aachener Altstadt, der Marktplatz und die RWTH Aachen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus herrschaftlicher Nachbarschaft, der direkten Nähe zur Natur und der perfekten städtischen Infrastruktur macht diese Lage so einzigartig und wertbeständig.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caratteristiche
- begehrte Wohnlage
- Tiefgarage
- Aufzug
- großzügiges Balkon
- Lousberg Privatzugang
- praktische Aufteilung
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