L'immobilier est-il une bonne prévoyance vieillesse ?

L'immobilier est à l'abri des crises et sa valeur est stable - car il faut toujours vivre. De nombreux propriétaires âgés envisagent donc la retraite avec sérénité. Mais l'immobilier à usage personnel est-il vraiment une garantie pour vieillir sereinement?

"Après 30 ans, tout est enfin payé - nous pouvons enfin nous offrir quelque chose", c'est ce qu'espèrent de nombreux propriétaires de maison individuelle. Le rêve d'une maison s'est réalisé très tôt et on a renoncé à d'autres dépenses pendant de nombreuses années. Mais un bien immobilier payé offre-t-il vraiment une valeur aussi forte pour la retraite?

Une maison coûte toujours de l'argent.

Même si on économise le loyer mensuel, on ne vit malheureusement pas gratuitement dans un bien immobilier payé. En tant qu'agents immobiliers, nous savons, pour avoir discuté avec de nombreux propriétaires de biens immobiliers, que la charge mensuelle peut être non négligeable, surtout dans le cas de maisons anciennes. D'une part, il y a les frais d'entretien mensuels courants comme le chauffage, l'électricité, l'eau et les assurances. D'autre part, certains éléments d'une maison ont tout simplement une durée de vie déterminée. Dans le cas des maisons, on peut littéralement régler l'horloge en fonction de la date à laquelle le propriétaire devra faire face à certains coûts : Fenêtres, façade, chauffage, toit, électricité - les coûts peuvent vite exploser.

Nous savons par expérience qu'après 30 ans en moyenne, lorsque le bien immobilier commence à prendre de l'âge, les coûts s'accumulent rapidement.

C'est précisément dans la période actuelle, caractérisée par une inflation élevée, des coûts énergétiques croissants et des prix des matières premières en hausse, que de nombreux propriétaires se demandent s'ils pourront conserver leur bien immobilier à l'avenir. Parfois, il peut en effet être plus judicieux d'échanger sa maison individuelle des années 1980 contre un appartement moderne en copropriété. La tendance à adapter plus tôt les biens immobiliers aux circonstances de la vie, au lieu d'aller jusqu'au bout de l'utilisation personnelle, est aussi clairement visible chez nous - autour de Bocholt et dans le Westmünsterland. Les jeunes familles ont besoin d'espace et ont en même temps plutôt la possibilité de rénover une maison plus ancienne. Les personnes âgées, quant à elles, renoncent souvent volontiers à une chambre ou à un grand jardin si elles peuvent s'offrir en contrepartie une meilleure qualité de vie et une plus grande liberté.

Un calcul clair est essentiel pour pouvoir prendre une décision

Pour évaluer si les coûts liés à son propre bien immobilier pourront être supportés à l'avenir, nous recommandons d'effectuer le calcul suivant : Revenus mensuels provenant de la pension et d'autres sources contre frais d'entretien et mesures de réparation à venir. On a alors une idée claire de ce que l'on devrait mettre de côté chaque mois pour maintenir la valeur de la maison.

Questions utiles à ce sujet :

• Quel est le montant des revenus mensuels (par ex.
• Quel est le montant des frais d'entretien par mois (par ex. assurances, chauffage, électricité, eau)?
• Quelles sont les prochaines échéances (par ex.
• Est-ce que certaines mesures de transformation (adaptées à l'âge) sont nécessaires (p. ex. accessibilité, monte-escalier)?

En tant que courtier, nous connaissons les valeurs empiriques, à savoir quand quelles mesures, comme p. ex. le renouvellement du chauffage, sont "dues".

Nous vous conseillons et vous accompagnons volontiers dans votre décision.Démarrez dans un premier temps par une analyse individuelle de votre situation sous : www.immowissen-bocholt.de