Edificio histórico multifamiliar con encanto y potencial en Wuppertal-Elberfeld. Este impresionante edificio multifamiliar de principios de siglo cautiva con su magnífica fachada de época, con detalles ricamente ornamentados y arquitectura clásica. Ubicado en una tranquila calle lateral del popular distrito de Katernberg-Uellendahl, la propiedad combina el encanto histórico con una sólida construcción: una oportunidad única para inversores con gusto por lo excepcional. El edificio consta de cinco plantas residenciales con un total de ocho apartamentos, dos de ellos parcialmente amueblados, y cuenta con un sótano completo. En la parte trasera del edificio, un jardín comunitario bien cuidado invita a los residentes a relajarse y disfrutar del aire libre. A pesar de su aspecto histórico, el edificio no está catalogado como monumento histórico, lo que ofrece mayor flexibilidad para futuras reformas. Siete apartamentos incluyen un sótano y trasteros en la entreplanta. El apartamento de la planta superior tiene acceso a toda la buhardilla, con una superficie bruta de 75 m². La propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Ya se han realizado numerosas reformas, lo que proporciona una base sólida para una inversión económicamente atractiva. La combinación de una ubicación céntrica y tranquila, carácter arquitectónico y potencial de desarrollo hace que esta propiedad sea particularmente atractiva. El nivel actual de alquiler se ha mantenido deliberadamente moderado. Combinado con las características de alta calidad del apartamento y la ubicación céntrica, esto ofrece un potencial atractivo para aumentos de alquiler. Actualmente, ocho unidades alquiladas generan un ingreso de alquiler mensual de € 4,093, lo que corresponde a un alquiler neto anual de € 49,125. Distribución del apartamento: Planta baja izquierda: 2 habitaciones, cocina, pasillo, baño - aprox. 67 m² Planta baja derecha: 1 habitación, cocina, pasillo, baño, amueblado - aprox. 34 m² Primera planta izquierda: 4 habitaciones, cocina, pasillo, baño - aprox. 113 m² Segunda planta izquierda: 2 habitaciones, cocina, pasillo, baño - aprox. 60 m² Segunda planta derecha: 2 habitaciones, cocina, pasillo, baño - aprox. 57 m² Tercera planta izquierda: 2 habitaciones, cocina, pasillo, baño - aprox. 80 m² 3. planta derecha: 1 habitación, cocina, pasillo, baño, amueblado – aprox. 33 m² Ático: 5 habitaciones, cocina, pasillo, baño – aprox. 110 m² Superficie habitable total: aprox. 552,6 m² Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o concertar una cita de visita personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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