Immeuble résidentiel historique de charme et à fort potentiel à Wuppertal-Elberfeld. Cet impressionnant immeuble du début du XXe siècle séduit par sa magnifique façade d'époque, richement ornée et d'une architecture classique. Situé dans une rue calme du quartier prisé de Katernberg-Uellendahl, il allie le charme de l'ancien à une construction solide – une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'exception. L'immeuble comprend cinq étages et huit appartements, dont deux partiellement meublés, ainsi qu'un sous-sol complet. À l'arrière, un jardin commun bien entretenu invite à la détente et aux loisirs en plein air. Malgré son aspect historique, l'immeuble n'est pas classé monument historique, offrant ainsi une grande flexibilité pour de futures rénovations. Sept appartements disposent d'une cave et de pièces de rangement en mezzanine. L'appartement du dernier étage bénéficie d'un accès à l'intégralité des combles, d'une surface brute de 75 m². L'immeuble est en excellent état. De nombreuses rénovations ont déjà été réalisées, constituant ainsi une base solide pour un investissement rentable. L'alliance d'un emplacement calme et central, d'un cachet architectural et d'un potentiel de développement confère à ce bien un attrait particulier. Le loyer actuel a été volontairement maintenu à un niveau modéré. Conjugué aux prestations haut de gamme des appartements et à l'emplacement central, ce loyer offre un potentiel intéressant d'augmentation. Actuellement, huit appartements loués génèrent un revenu locatif mensuel de 4 093 €, correspondant à un loyer annuel net de 49 125 €. Agencement des appartements : Rez-de-chaussée gauche : 2 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. 67 m² ; Rez-de-chaussée droit : 1 pièce, cuisine, couloir, salle de bains, meublé – env. 34 m² ; 1er étage gauche : 4 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. 113 m² ; 2e étage gauche : 2 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. 60 m² ; 2e étage droit : 2 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. 57 m² ; 3e étage gauche : 2 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. Appartement de 80 m² au 3e étage (côté droit) : 1 pièce, cuisine, couloir, salle de bains, meublé – env. 33 m². Combles : 5 pièces, cuisine, couloir, salle de bains – env. 110 m². Surface habitable totale : env. 552,6 m². Veuillez nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une location ou une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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