Historic multi-family building with charm and potential in Wuppertal-Elberfeld. This impressive turn-of-the-century multi-family building captivates with its magnificent period facade featuring richly ornamented details and classic architecture. Located on a quiet side street in the popular Katernberg-Uellendahl district, the property combines historic charm with solid construction – a rare opportunity for investors with a taste for the exceptional. The building comprises five residential floors with a total of eight apartments, two of which are partially furnished, and has a full basement. At the rear of the building, a well-maintained communal garden invites residents to relax and enjoy the outdoors. Despite its historic appearance, the building is not a listed historical monument, offering you additional flexibility for future renovations. Seven apartments include a cellar compartment and storage rooms on a mezzanine level. The top-floor apartment has access to the entire attic space, with a gross area of 75 m². The property is in excellent condition. Numerous renovations have already been completed, providing a solid foundation for an economically attractive investment. The combination of a quiet, central location, architectural character, and development potential makes this property particularly appealing. The current rental level has been deliberately kept moderate. Combined with the high-quality apartment features and the central location, this offers attractive potential for rent increases. Currently, eight rented units generate a monthly rental income of €4,093, which corresponds to an annual net rent of €49,125. Apartment layout: Ground floor left: 2 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 67 m² Ground floor right: 1 room, kitchen, hallway, bathroom, furnished – approx. 34 m² 1st floor left: 4 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 113 m² 2nd floor left: 2 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 60 m² 2nd floor right: 2 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 57 m² 3rd floor left: 2 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 80 m² 3rd floor right: 1 room, kitchen, hallway, bathroom, furnished – approx. 33 m² Attic: 5 rooms, kitchen, hallway, bathroom – approx. 110 m² Total living area: approx. 552.6 m² Please contact us for further information or to arrange a rental. a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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