• Casa multifamiliar con 7 unidades residenciales • Gran potencial de rentabilidad • Posibilidad de vivienda vacacional de hasta un 75% • Vistas al mar desde la planta superior. Propiedad de inversión con opción de residencia permanente, vivienda vacacional y ocupación propia. Se vende la mitad izquierda de la casa con una ampliación trasera, ubicada en una parcela total de aproximadamente 527 m². Construida en 1962 y ampliada en 1977, esta propiedad se presenta en un atractivo estado general. Las renovaciones periódicas, incluyendo la instalación de una nueva caldera de gas (2019) y la renovación de un baño (2020), subrayan el continuo mantenimiento de su valor. Los apartamentos 4 y 5 se encuentran actualmente en proceso de renovación. Tras la mudanza de un inquilino y la finalización de la renovación, recomendamos ajustar los alquileres. También es posible solicitar un cambio de uso. Las fantásticas vistas al mar desde la planta superior crean momentos inolvidables. Los 7 apartamentos actualmente en alquiler permanente, así como una habitación doble adicional en el sótano, garantizan una renta estable. Precio de compra por m² de superficie habitable = 4.198 € Renta neta anual actual = 60.720 € Factor: 18,12 Renta neta media por m² = aprox. 18 € Actualmente, no hay permiso para alquileres vacacionales; sin embargo, el municipio de Wangerooge, debido al nuevo plan de desarrollo y uso del suelo recientemente adoptado, permite la conversión de hasta el 75 % de la superficie habitable para alquileres turísticos. Hasta 2016, la propiedad ya era 100 % alquiler vacacional. Con un futuro enfoque en alquileres vacacionales, los alquileres y los ingresos anuales pueden aumentar significativamente. Además de su idoneidad como inversión pura, la propiedad ofrece otras opciones: por ejemplo, uno de los apartamentos podría usarse como segunda residencia o residencia vacacional privada. El alojamiento para el personal también es fácilmente posible. En conclusión: esta propiedad combina sólidos ingresos por alquiler con diversas oportunidades de desarrollo, lo que la convierte en una oportunidad excepcional para inversores. Estaremos encantados de proporcionarle más información. No dude en llamarme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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