• Multi-family house with 7 residential units • Significant potential for increased returns • Holiday living possible up to 75% • Sea view from the top floor. Investment property with the option for permanent residence, holiday living, and owner-occupancy. For sale is the left half of the house with a rear extension, situated on a total plot of approximately 527 m². Built in 1962 and extended in 1977, this property presents itself in an attractive overall condition. Regular modernizations – including the installation of a new gas boiler (2019) and the renovation of a bathroom (2020) – underscore the continuous maintenance of its value. Apartments 4 and 5 are currently being renovated. After a tenant moves out and the renovation is completed, we recommend adjusting the rents. An application for change of use is also conceivable. Fantastic sea views from the top floor create unforgettable moments. The 7 currently permanently rented apartments, as well as an additional double room in the basement, ensure stable rental income. • Purchase price per m² of living space = €4,198 • Current annual net rent = €60,720 • Factor: 18.12 • Average net rent per m² = approx. €18 Currently, there is no permit for holiday rentals; however, the municipality of Wangerooge, due to the recently adopted new development and land-use plan, allows the conversion of up to 75% of the living space for tourist rentals. Until 2016, the property was already 100% holiday rental. With a future focus on holiday rentals, rents and annual revenue can be significantly increased. In addition to its suitability as a pure investment, the property offers further options: For example, one of the apartments could be used as a second home or private holiday residence. Accommodation for staff is also easily possible. In conclusion: This property combines solid rental income with diverse development opportunities, making it an exceptional opportunity for investors. We would be happy to provide you with further information. Please feel free to call me.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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