• Casa plurifamiliare con 7 unità abitative • Notevole potenziale di incremento dei rendimenti • Possibilità di residenza per le vacanze fino al 75% • Vista mare dall'ultimo piano. Immobile da investimento con possibilità di residenza permanente, residenza per le vacanze e uso di proprietà. In vendita la metà sinistra della casa con ampliamento posteriore, situata su un terreno di circa 527 m². Costruita nel 1962 e ampliata nel 1977, questa proprietà si presenta in condizioni generali interessanti. I regolari interventi di ammodernamento, tra cui l'installazione di una nuova caldaia a gas (2019) e la ristrutturazione di un bagno (2020), ne sottolineano il continuo mantenimento del valore. Gli appartamenti 4 e 5 sono attualmente in fase di ristrutturazione. Dopo il trasloco di un inquilino e il completamento dei lavori di ristrutturazione, si consiglia di adeguare i canoni di locazione. È anche possibile presentare una richiesta di cambio di destinazione d'uso. La fantastica vista sul mare dall'ultimo piano regala momenti indimenticabili. I 7 appartamenti attualmente affittati in modo permanente, nonché un'ulteriore camera doppia al piano seminterrato, garantiscono un reddito da locazione stabile. • Prezzo di acquisto al m² di superficie abitabile = 4.198 € • Canone netto annuo attuale = 60.720 € • Fattore: 18,12 • Canone netto medio al m² = circa 18 € Attualmente non esiste un permesso per l'affitto turistico; tuttavia, il comune di Wangerooge, grazie al nuovo piano regolatore e di assetto territoriale recentemente adottato, consente la conversione fino al 75% della superficie abitabile in affitti turistici. Fino al 2016, l'immobile era già al 100% adibito ad affitto turistico. Con un futuro focus sugli affitti turistici, gli affitti e il fatturato annuo possono aumentare significativamente. Oltre alla sua idoneità come puro investimento, l'immobile offre ulteriori opzioni: ad esempio, uno degli appartamenti potrebbe essere utilizzato come seconda casa o residenza privata per le vacanze. Anche l'alloggio per il personale è facilmente possibile. In conclusione: questa proprietà combina un solido reddito da locazione con diverse opportunità di sviluppo, rendendola un'opportunità eccezionale per gli investitori. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Non esitate a contattarmi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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