Este atractivo ático, construido en 1993, ofrece aproximadamente 87 m² de espacio habitable con una distribución impecable y un confort excepcional. El luminoso salón es el corazón del apartamento y ofrece acceso directo a la espaciosa terraza, accesible tanto desde el salón como desde uno de los dormitorios, creando así un espacio exterior adicional. La cocina, actualmente independiente, puede integrarse con el salón para crear un concepto de vivienda moderno y diáfano. Dos dormitorios bien proporcionados ofrecen opciones de uso flexibles, ya sea como espacio de descanso, despacho o para uso familiar. El baño interior está equipado de forma funcional y se integra armoniosamente con el diseño general. La ubicación es ideal, a poca distancia a pie del juzgado de distrito, el centro de justicia y la oficina de salud pública, lo que hace que el apartamento sea especialmente atractivo para los profesionales que trabajan en estas instituciones. Quienes viajan diariamente también se benefician de la conexión directa: Mainzer Straße y el centro de Wiesbaden están a pocos minutos, lo que proporciona un acceso óptimo al centro de la ciudad, así como a las conexiones de transporte regionales y nacionales. La oferta se complementa con una plaza de aparcamiento subterráneo (sistema de aparcamiento dúplex) y un trastero privado en el sótano, que ofrece espacio adicional de almacenamiento. Un ascensor facilita el acceso desde el sótano hasta la planta superior. El aparcamiento subterráneo se accede por unos pocos escalones. Otra ventaja es el moderno sistema de calefacción urbana del edificio, que no solo es una solución de calefacción sostenible y respetuosa con el medio ambiente, sino que también garantiza la seguridad de la planificación a largo plazo. Esperamos su llamada y estaremos encantados de concertar una visita personal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.