Un vibrante edificio de uso mixto con una soleada terraza y un toque urbano. Ubicado en una céntrica calle comercial, a pocos pasos del edificio principal de la Universidad Técnica, este edificio de uso mixto, bien mantenido y que data de 1875, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 442 m². La propiedad combina el encanto histórico con una distribución bien diseñada y comodidades modernas. Con una generosa superficie habitable y útil de aproximadamente 330 m², este edificio ofrece diversas posibilidades para propietarios, inversores o emprendedores que valoran una ubicación privilegiada y animada. La planta baja cuenta con dos luminosos locales comerciales con acceso independiente de aproximadamente 50 m² y 60 m², respectivamente. Sus amplios escaparates los hacen especialmente adecuados para comercios minoristas o pequeñas empresas de servicios. Uno de los locales comerciales está actualmente alquilado y ya se ha encontrado un posible inquilino para el otro, lo que garantiza un flujo de ingresos estable. En la primera planta se encuentra un espacioso apartamento de aproximadamente 120 m² de superficie habitable, que se distingue por su práctica distribución y una amplia terraza trasera. Esta terraza ofrece un valor añadido y crea un valioso espacio exterior en el centro de la ciudad. El apartamento consta de varias estancias que pueden utilizarse flexiblemente como salas de estar, dormitorios, despachos o habitaciones infantiles. El ático refuerza la alta funcionalidad de la propiedad con 100 m² adicionales de espacio habitable. En total, el edificio cuenta con 15 habitaciones, 2 baños y 2 aseos, lo que permite diversas formas de vida, así como el uso independiente por parte de diferentes personas. La propiedad se ha mantenido en constante mantenimiento; la más reciente, en 2023, se llevó a cabo una modernización integral, durante la cual se renovaron las tuberías de gas y las conexiones eléctricas de los locales comerciales. La calefacción se realiza mediante sistemas de suelo radiante individuales con equipos estandarizados, instalados en 2008, 2014, 2016 y 2017. Para mayor comodidad, tres garajes y tres plazas de aparcamiento se encuentran convenientemente ubicados en la propiedad, lo que proporciona un aparcamiento seguro, una verdadera ventaja en una ubicación céntrica. Su ubicación excepcionalmente céntrica, rodeada de infraestructura urbana y con excelente visibilidad, no solo ofrece un alto tráfico peatonal para los locales comerciales, sino que también ofrece fácil acceso a tiendas, transporte público e instalaciones universitarias. La propiedad es ideal para diversos grupos objetivo: tanto particulares que necesiten espacio como emprendedores o inversores que deseen beneficiarse de la combinación de espacio residencial y comercial con una estructura de alquiler sostenible, encontrarán esta opción atractiva. La renta actual por alquiler es de aproximadamente 25.700 € anuales en régimen de alquiler completo. Le animamos a concertar una visita para comprobar por sí mismo las diversas posibilidades y la excepcional ubicación de esta propiedad. Disponemos de financiación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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