A vibrant mixed-use building with a sunny terrace and urban flair. Centrally located on a busy shopping street, just steps from the main building of the Technical University, this well-maintained mixed-use building, dating back to 1875, sits on a plot of approximately 442 m². The property combines historic charm with a well-designed layout and modern amenities. With a generous living and usable area of approximately 330 m², this building offers a variety of possibilities for owner-occupiers, investors, or entrepreneurs who value a prominent and lively location. The ground floor features two bright, separately accessible commercial units of approximately 50 m² and 60 m², respectively. Large display windows make these units particularly suitable for retail businesses or small service companies. One commercial unit is currently leased, and a prospective tenant has already been secured for the other, ensuring a steady income stream. On the first floor is a spacious apartment with approximately 120 m² of living space, distinguished by its practical layout and a large, rear-facing terrace. This terrace offers added value and creates valuable outdoor space in the city center. The apartment comprises several rooms that can be flexibly used as living rooms, bedrooms, offices, or children's rooms. The attic continues the property's high usability with an additional 100 m² of living space. In total, the building contains 15 rooms, 2 bathrooms, and 2 toilets, allowing for diverse living arrangements as well as separate use by different parties. The property has been continuously maintained; most recently, a comprehensive modernization was carried out in 2023, during which the gas lines and electrical connections for the retail spaces were renewed. Heating is provided by individual floor heating systems with standardized equipment. These were installed in 2008, 2014, 2016, and 2017. For added convenience, three garages and three parking spaces are conveniently located on the property, providing secure parking – a real advantage in an inner-city location. The exceptionally central location, surrounded by urban infrastructure and boasting excellent visibility, not only offers high foot traffic for the commercial units but also provides easy access to shopping, public transportation, and university facilities. The property is suitable for a variety of target groups: private individuals requiring space, as well as entrepreneurs or investors who want to benefit from the combination of residential and commercial space and a sustainable rental structure, will find this an attractive option. The current rental income is approximately €25,700 per year when fully let. We encourage you to arrange a viewing appointment to see for yourself the diverse possibilities and the exceptional location of this property. Financing assistance is available.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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