Un immeuble mixte dynamique, doté d'une terrasse ensoleillée et d'une ambiance urbaine. Idéalement situé sur une rue commerçante animée, à deux pas du bâtiment principal de l'Université Technique, cet immeuble mixte bien entretenu, datant de 1875, se dresse sur un terrain d'environ 442 m². Il allie le charme de l'histoire à un agencement bien pensé et à des équipements modernes. Avec une surface habitable généreuse d'environ 330 m², cet immeuble offre de nombreuses possibilités aux propriétaires occupants, investisseurs ou entrepreneurs recherchant un emplacement de choix et dynamique. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux lumineux, indépendants et d'une superficie respective d'environ 50 m² et 60 m². Leurs grandes vitrines les rendent particulièrement adaptés aux commerces de détail ou aux petites entreprises de services. L'un des locaux commerciaux est actuellement loué et un locataire potentiel a déjà été trouvé pour l'autre, garantissant ainsi un revenu locatif régulier. Au premier étage se trouve un appartement spacieux d'environ 120 m² de surface habitable, qui se distingue par son agencement fonctionnel et sa grande terrasse orientée à l'arrière. Cette terrasse apporte une plus-value et crée un précieux espace extérieur en plein centre-ville. L'appartement comprend plusieurs pièces modulables pouvant servir de salon, de chambre, de bureau ou de chambre d'enfant. Les combles aménagés offrent 100 m² supplémentaires de surface habitable, optimisant ainsi la fonctionnalité du bien. Au total, l'immeuble compte 15 pièces, 2 salles de bains et 2 WC, permettant diverses configurations de vie et une utilisation séparée par différents occupants. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien régulier ; une rénovation complète a été réalisée en 2023, incluant le renouvellement des canalisations de gaz et des raccordements électriques des espaces commerciaux. Le chauffage est assuré par des planchers chauffants individuels équipés de matériel standardisé, installés en 2008, 2014, 2016 et 2017. Pour plus de commodité, trois garages et trois places de parking sont idéalement situés sur la propriété, offrant un stationnement sécurisé – un atout majeur en centre-ville. Son emplacement exceptionnellement central, entouré d'infrastructures urbaines et bénéficiant d'une excellente visibilité, assure un fort passage pour les commerces et offre un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux infrastructures universitaires. Ce bien convient à une clientèle variée : particuliers en quête d'espace, entrepreneurs ou investisseurs souhaitant profiter d'une combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux et d'une structure locative avantageuse y trouveront leur compte. Le revenu locatif actuel est d'environ 25 700 € par an lorsque le bien est entièrement loué. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les multiples possibilités et l'emplacement exceptionnel de ce bien. Des solutions de financement sont disponibles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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